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건설변호사

건설변호사 부당한 하도급대금의 결정금지 건설변호사 부당한 하도급대금의 결정금지 하도급을 받은 중소하도급업체가 정해진 날짜에 원청업체에 물건 납품을 하고 받는 돈을 하도급대금이라고 하는데, 제조업과 건설업은 대부분 하청방식에 의하여 완제품을 만들거나 공사를 진행을 합니다. 이때에 약자의 위치에 있는 하청업체가 물건을 납품하고도 돈은 제때 받지 못하는 경우가 많아 문제가 됩니다. 이번 시간에는 건설변호사 김윤권변호사와 함께 하도급대금의 결정금지에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 부당한 하도급대금의 결정금지란? 원사업자는 수급사업자에게 제조등의 위탁을 하는 경우에 부당하게 목적물등과 같거나 유사한 것에 대해서 일반적으로 지급되는 대가보다 낮은 수준으로 하도급대금을 결정하거나 하도급받도록 강요해서는 안 됩니다. 아래 각 호의 어느 하나에 해당을 하는 .. 더보기
건설변호사 건축공사감리 건설변호사 건축공사감리 공사감리란 건축사가 설계도에 따라서 공사가 진행되고 있는 지 확인을 하는 행위를 말합니다. 하지만 건축 공사감리에 대해서 잘 모르고 공사감리 때문에 분쟁이 종종 발생하곤 하는데요. 그래서 이번시간에는 건설변호사 김윤권변호사와 같이 건축공사감리에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 건축공사감리제도에 대해 알아보자! 공사감리자란 무엇인가? 자기의 책임(보조자의 도움을 받는 경우를 포함함)으로 「건축법」에서 정하는 바에 따라 서 건축물, 건축설비나 공작물이 설계도서의 내용대로 시공되는지를 확인을 하며, 품질관리·공사관리·안전관리 등에 대하여 지도 및 감독하는 자를 말합니다. 이를 위반하여 공사감리자를 지정하지 않고 공사를 하게 하게 되면 2년 이하의 징역이나 1천만원 이하의 벌금에 처하게 됩.. 더보기
건설소송변호사_하자보수보증 사고 건설소송변호사_하자보수보증 사고 하자보수보증예치금제도는 건축주나 시공자의 하자보수 책임을 담보하기 위해 건축주나 시공자가 하자보수보증금을 금융기관에 예치하도록 하는제도입니다. 그렇다면 하자보수보증에서 보증사고가 무엇인지 판단하는 기준은 어떻게 될까? 하자보수보증관련 건설소송에 자주 나타나곤 합니다. 오늘은 건설소송변호사와 함께 하자보수보증 사고에 대해 알아보도록 하겠습니다. 하자보수보증 사고 사례에 대해 알아보자! 건설공제조합의 하자보수보증에서 보증사고가 무엇인지 판단하는 기준에 대한 판결이유에 대해 알아보도록 하겠습니다. 판결이유는? 1. 건설공제조합이 건설산업기본법에 따라서 하는 각종 보증에 있어서 보증사고라 함은 보증인인 건설공제조합의 보증책임을 구체화하여 정하는 불확정한 사고를 의미하는 것이기 때.. 더보기
건축물 용도변경 사용승인 건축물 용도변경 사용승인 건축물 용도변경 시 허가나 신고대상인 경우 용도변경하려는 부분의 바닥면적의 합계가 100제곱미터 이상인 경우 건축물 사용승인을 받아야 하는데요. 이 밖에도 건축주가 용도변경 허가를 받았거나 신고를 한 건축물 건축공사를 완료한 뒤 그 건축물을 사용하려면 사용승인신청서와 공사완료도서를 첨부해서 허가권자에게 사용승인을 신청하여야 합니다. 오늘은 건축물 용도변경 사용승인에 대해서 건설변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 건축물 용도변경 사용승인에 대해 알아보자! 건축물 사용승인 대상은? 건축물 용도를 다른 시설군으로 변경하는 경우에 해당하며, 용도변경하려는 부분의 바닥면적의 합계가 100제곱미터 이상인 경우에는 건축물 사용승인을 받아야 됩니다. 건축물 용도변경 사용승인 절차는? 사용승인.. 더보기
건축변호사_건축물대장 건축변호사_건축물대장 건축물대장은 건축물의 소재, 번호, 종류, 구조, 건평 소유자의 주소, 성명 등을 등록해서 그 상황을 명확하게 기록하여 놓은 장부를 말합니다. 하지만 건축물대장 등록, 신청 등에 대해 잘 모르시는 분들이 많습니다. 그래서 이번 시간에는 건축물대장에 대해 건축변호사 김윤권변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 건축물대장에 대해 알아보자! 건축물대장 편성은? 특별자치도지사, 시장, 군수 또는 자치구의 구청장은 이 법을 적용받는 건물에 대해서는 이 법에서 정하는 건축물대장과 건물의 도면 및 각 층의 평면도를 갖추어 두어야 합니다. 대장은 1동의 건물을 표시할 용지와 그 1동의 건물에 속하는 전유부분의 건물을 표시할 용지로 편성합니다. 1동의 건물에 대해서는 각 1용지를 사용하고 전유부분의 .. 더보기
건설업 양도양수_건설변호사 건설업 양도양수_건설변호사 안녕하세요. 건설업이란 토목, 건축 기타 이와 관련되는 건설공사의 도급 받는 영업을 말하는데 공사 종류에 따라서 일반건설업, 특수건설업, 건설업 등으로 구분이 됩니다. 종종 건설업 양도양수를 하는 경우가 찾아옵니다. 그래서 오늘은 건설산업기본법에 규정되어 있는 건설업 양도양수에 대해 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 건설업 양도양수에 대해 알아보자! 설업자는 아래 각 호의 어느 하나에 해당는 경우에는 국토교통부령으로 정하는 바에 따라 국토교통부장관에게 신고해야 합니다. - 건설업자가 건설업을 양도하려는 경우 - 건설업자인 법인이 다른 법인과 합병하려는 경우. 단, 건설업자인 법인이 건설업자가 아닌 법인을 흡수합병하려는 경우는 제외합니다. 건설업양도신고를 하려는 자가 「국가를 .. 더보기
건설업 등록기준_건설분쟁변호사 건설업 등록기준_건설분쟁변호사 건설업이란 토목, 건축 기타 이와 관련이 되는 건설공사의 도급 받는 영업을 말하는데 공사의 종류에 따라서 일반건설업, 특수건설업 등으로 구분이 됩니다. 건설업 등록을 하기 전에 건설산업기본법에 규정되어 있는 건설업 등록기준에 대해 알아볼 필요가 있습니다. 오늘은 건설분쟁변호사 김윤권변호사와 함께 건설업 등록기준에 대해 알아보도록 하겠습니다. 건설업 등록은 어떻게? 건설업의 종류는? 건설업의 종류는 종합공사를 시공하는 업종과 공사를 시공하는 업종으로 합니다. 건설업의 구체적인 종류 및 업무범위 등에 관한 사항은 대통령령으로 정합니다. 건설업 등록 등은? 건설업을 하려는 자는 대통령령으로 정하는 업종별로 국토교통부장관에게 등록을 해야 합니다. 단, 대통령령으로 정하는 경미한 건.. 더보기
건설분쟁변호사_하자담보책임에 대해 건설분쟁변호사_하자담보책임에 대해 건설분쟁으로 담보책임이나 하자보수에 관해 문제가 생긴 경우 주택법을 통해 확인을 할 수 있습니다. 담보책임 및 하자보수 등은 주택법에 규정이 되어 있습니다. 오늘은 주택법에 규정되어 있는 하자담보책임에 대해 건설분쟁변호사 김윤권변호사와 함께 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 하자담보책임에 대해 알아보자! 아파트를 건축한 시공자 등 사업주체는 담보책임기간에 공사상 잘못으로 인한 균열, 침하, 파손 등의 하자가 발생한 경우 입주자대표회의 등의 청구에 따라 그 하자를 보수해야 할 책임이 있습니다. 사업주체는 건축물 분양에 따른 담보책임에 관하여 전유부분은 입주자에게 인도한 날부터, 공용부분은 공동주택의 사용검사일 또는 「건축법」 제22조에 따른 공동주택의 사용승인일부터 공동.. 더보기
[건축분쟁변호사] 재개발, 재건축 사업의 투자방법 안녕하세요 건축분쟁변호사 김윤권입니다. 오늘은 재개발, 재건축 사업의 투자방법에 대해서 알아보겠습니다. 정비사업 중 하나인 재개발, 재건축을 하면 많은 노후화된 주택들이 허물어지고 새 아파트가 들어섭니다. 아파트가 흔치 않았던 시기엔 정비사업을 할 경우 조합원이 되면 큰 차익을 얻을 수 있으리라는 기대감이 있었지만 요즘에는 시공사와 조합원들 간 분양가 책정과 무상지분율 문제로 마찰이 있고 서울시 뉴타운 출구전략에 의해 지역 지정이 취소되어 매몰비용 걱정을 해야하는 지역도 생기며 경기침체로 인한 불확실한 사업성 때문에 재건축 아파트 시공사 입찰에서 유찰사태가 이어지는 등 2000년대 초중반 정비사업지역에 투자하면 큰돈 된다는 말은 옛말이 되었습니다. 많은 지역이 수익률없이 실수요자 위주로 바뀐다고 합니다... 더보기
건축소송변호사가 말하는 건설소송의 특징 건축소송변호사가 말하는 건설소송의 특징 건설은 현상의 변경을 의도하는 것이므로 복잡다단한 형태를 취하기 때문에 이와 관련된 분쟁 역시 그 유형과 쟁점이 다양합니다. 오늘은 실무상 자주 발생하는 건설소송의 유형을 나누고, 그 유형에 따른 쟁점을 중심으로 살펴보겠습니다. 건설소송의 특징/건축소송 변호사 1) 복잡성 건설소송은 건설공사의 공정이 복잡, 다기하고 모든 공사에 도급인과 수급인 사이의 협력관계가 전제되어야 하므로 분쟁의 원인이 양자 사이에 복합적으로 연결되어 있기 때문에 소송상 쟁점이 많고 복잡합니다. 2) 소송기간의 장기화 건설소송에 이르게 되는 경우는 대개 소송가액이 수억 이상 수십업에 이르는 고액이 많고 쟁점이 복잡한데다가 감정 등 입증이 어려워 소송기간이 장기화됩니다. 3) 지식의 필요성 건.. 더보기

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