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[재건축소송변호사] 재건축 투자, 유리하게 하려면? [재건축소송변호사] 재건축 투자, 유리하게 하려면? Q. 재건축 아파트 등의 투자, 유리하게 하려면 어떠한 것들을 알아봐야 하나요? ① 넓은 평형의 세대수가 상대적으로 적은 아파트를 알아본다. 넓은 평형의 세대수가 상대적으로 적은 아파트가 유리합니다. 즉, 재건축 아파트는 평형별 건립비율이 제한되며 평형배정은 지분크기에 따라 결정됩니다. 이에 큰 평형을 배정받기 위해서는 큰 평형의 세대수가 적은 단지에서 되도록이면 큰 평형을 선택하는 것이 좋습니다. ② 아파트의 노후정도에 상관없이 땅 값이 비싼 지역 땅 값이 비싸면 분양가가 높게 책정되어 개발이익이 많아집니다. 이러한 개발이익이 많을 수록 조합원이 추가부담이 적어지기 때문입니다. 그러므로 아파트의 노후정도와는 무관하게 땅 값이 비싼 지역윽이 유리합니다... 더보기
건설근로자 일용직 퇴직금/부동산소송 건설근로자 일용직 퇴직금/부동산소송 건설근로자 일용직, 퇴직금 지급 대상 건설근로자인데 일용직으로 일하는 경우 대개 1일 단위로 근로계약을 체결하게 됩니다. 당일 근로가 끝이 나면 계약이 만료돼 일용근로자를 고용한 사업주는 퇴직금 지급의무가 없는 것이 원칙입니다. 그러나 근로계약 형식과 구체적인 고용실태 등 제반 사실관계를 살펴 사용종속관계가 1년 이상 유지되고 있는 건설근로자 일용직, 즉 건설일용근로자는 사업주/사용주로부터 퇴직금을 받을 수 있습니다. 퇴직금 퇴직금은 근로자퇴직급여 보장법에 의거, 1년 이상 지속적으로 근로한 근로자가 퇴직하는 경우 지급됩니다. 계속근로연수는 대개 근로자가 입사한 날이나 최초 출근의무가 있는 날 부터 퇴직일까지의 기간을 말하는데, 근로자가 그 적을 보유하고 근로관계를 유.. 더보기
[법률상담] 아파트 화재보험 보상 [법률상담] 아파트 화재보험 보상 지난달 9월, 대전에 한 아파트 13층에서 불이나 2명이 부상을 당하는 아파트 화재사고가 발생했습니다. 연합뉴스 보도 기사에 따르면, 불은 아파트 내부 100㎡와 가재도구를 모두 태워 소방서 추산 4천2백만 원의 재산 피해를 내고, 1시간10여분만에 꺼졌다고 합니다. 다행히 사망자는 나오지 않았지만, 이 화재로 방에서 자고 있던 30대 여성과 2살 난 남자 아이가 연기를 들이마셔 병원에서 치료를 받고 있다고 합니다. 이렇듯 갑작스레 발생한 아파트 화재사고 시, 보상을 어떻게 받아야 하나 잘 모르시는 분들이 많습니다. 현재 살고 있는 아파트가 화재보험에 가입 되었다면 보험금을 청구할 수 있습니다. 16층 이상의 아파트나 동일한 아파트 단지 내에 있는 15층 이하의 아파트를.. 더보기
[건설소송변호사] 건설분쟁 유형 및 특징 [건설소송변호사] 건설분쟁 유형 및 특징 건설분쟁 유형 건설분쟁도 유형에 따라 구분됩니다. 먼저 시공사, 즉 공사수급인 측면에서 보면 공사완공에 따른 대금청구, 기성고 청구, 공사대금 증액청구, 부가가치세 청구 등에 건설분쟁이 일어납니다. 이어 발주자, 도급인 측면에서는 하자보수 및 손해배상청구와 지체상금청구, 미시공부분의 감액청구 등의 건설분쟁이 일어나며, 시공사 도산시 금융기관이나 보증기관에 대한 보증금 청구소송 등 각종 보증관련 분쟁과 감리자나 설계자에 대한 손해배상, 공사로 인한 인근 주민의 소음, 진동, 분진 등에 대한 손해배상, 공사금지가처분, 일조권, 초망권 침해로 인한 손해배상 청구 등 다양한 건설분쟁 유형이 있습니다. 건설분쟁 특징 건설분쟁의 특징은 다음과 같습니다. 건설분쟁의 사건은 복.. 더보기
[재개발소송변호사] 재개발 중단 잇달아…수백억 배상금 요구 [재개발소송변호사] 재개발 중단 잇달아…수백억 배상금 요구 재개발이 추진되던 부천 춘의동 1-1 구역에 재개발 사업이 중단되며 시공사 측은 부천 춘의동 주민들에게 약 300억 원 이상의 배상금을 요구하며 논란이 일고 있습니다. MBN 뉴스 보도에 따르면, 돈이 되지 않는다는 이유로 재개발 사업이 잇달아 좌초되고 있는 실정에 부천 춘의동 지역에서는 재개발 사업이 중단되며 시공사 측에서 조합원을 상대로 약 325억 원의 배상금을 요구하고 있다고 합니다. 주택 경기 침체 등으로 재개발 사업이 중단됐는데, 시공사 측은 재개발 조합에 대여원금 50억 원을 포함한 300억 원 대의 배상금을 요구하고 있는데요. 이들은 계약이 해지되었으므로 기존에 투입되었던 경비나 대여금 위약금이 계산된 것이라 설명했습니다. 이러한 .. 더보기
[부동산법변호사] 산지전용허가 ② [부동산법변호사] 산지전용허가 ② 산지전용허가 현지조사·심사 산지관리법 시행령에 따르면 관할 행정청은 산지전용허가 또는 변경허가의 신청을 받거나 변경신고가 있는 때, 허가·변경허가 또는 변경신고 대상 산지에 대해 현지조사를 실시합니다. 또한 그 신청내용이 허가기준에 적합한지 여부를 심사합니다. 이어 산지전용허가의 결정이 나는데, 심사 결과 산지전용을 허가 및 변경허가를 하거나 변경신고를 수리함이 타당하다고 인정될 때 허가·변경허가 또는 변경신고 구역의 경계를 표시하게 하고, 산지전용허가증을 신청인에게 교부하거나 신고를 수리합니다. 단, 신청인이 대체산림자원조성비를 미리 납부해야 하거나 복구비를 미리 예치해야 할 때에는 납부 및 예치사실을 확인한 뒤 산지전용허가증을 교부하고 신고 수리 합니다. 산지관리법에.. 더보기
[부동산법변호사] 산지전용허가 [부동산법변호사] 산지전용허가 산지 전용 산지관리법에 의거, 산지의 전용은 산지를 - 조림, 숲 가꾸기, 벌채 - 토석 등 임산물의 채취 - 산지일시사용 등의 용도 외로 사용하거나 이를 위해 산지의 형질을 변경하는 것을 말합니다. 산지전용을 하려는 자는 용도를 정해 산림청장 등 관할 행정청의 허가를 받아야 합니다. 산지관리법 및 산지관리법 시행규칙에 따르면 산지전용허가를 받은 사항을 변경하려는 경우에는 변경허가를 받아야 하는데, 산지전용허가를 받은 자의 명의변경 산지전용의 목적, 산지전용을 하려는 산지의 이용계획 및 토사처리 계획 등 사업계획의 변경 산지전용면적의 축소 또는 당초 산지전용면적의 100분의 10의 범위 내에서의 확대 당초의 산지전용허가를 1회에 한해 연차별 사업계획 등에 따라 2 이상의 산.. 더보기
[부동산법 변호사] 부동산매매계약서 작성방법 [부동산법 변호사] 부동산매매계약서 작성방법 부동산 매매계약은 매도인과 매수인 사이 매매의 합의만으로 체결될 수 있습니다. 그러나 토지 및 건물과 같은 중요 재산으로서의 매매계약을 할 때에는 부동산 매매계약서를 꼼꼼히 작성해야 법적 분쟁을 막을 수 있습니다. 매매계약서에는 매매계약서에 계약의 내용이 매매계약임을 명시합니다. 대개 '미도인과 매수인은 다음과 같은 내용으로 매매계약을 체결한다'고 기재합니다. 이어 부동산 및 당사자의 표시, 매매대금, 소유권이전과 인도에 관한 사항, 계약 해제, 그 밖의 특약사항, 날짜 및 서명날인 등을 해야 매매계약이 성립됩니다. 부동산의 표시의 경우, 계약목적물을 특정하기 위해 매매계약서에 부동산 소재지, 지목 및 그 면접, 건물내역과 같은 부동산 표시를 기재합니다. 이때.. 더보기
장동건·임창정 '일조권 소송'으로 본 '일조권'이란? 장동건·임창정 '일조권 소송'으로 본 '일조권'이란? 지난 2009년, 영화배우 장동건과 임창정이 일조권 소송으로 서로 얼굴을 붉힌 적이 있습니다. 장동건 측이 임창정 측을 상대로 임씨 등의 신축 건물이 완공되면 일조량과 조망권 등을 침해받는다며 손해배상청구소송을 낸 바 있는데요. 그러나 법원에서는 임창정 측의 손을 들어주었습니다. 재판부는 "신축 건물의 조망권과 일조권 침해가 수인한도를 넘었다고 볼 수 없다"고 판단한 것인데요. 이에 장동건은 임창정에게 패소했습니다. 여기서 말하는 일조권 침해, 일조권이란 무엇일까요? 일조권 일조권은 건물을 건축할 때 인접 건물에 일정량의 햇빛이 들도록 보장하는 권리를 말합니다. 일종의 환경권에 해당되기도 하는데, 법원 판례에 따르면 일조권이 지켜지기 위해서는 동짓날을.. 더보기
[농지전용] 농지전용부담금 부과대상 [농지전용] 농지전용부담금 부과대상 농지전용부담금·농지보전부담금 농지전용부담금, 즉 농지보전부담금은 농지법에 의거, 농지전용허가를 받는 자가 농지의 보전과 관리 및 조성을 위하여 농지관리기금을 운용하거나 관리하는 자에게 내는 부담금입니다. 농지보전부담금은 농지관리기금을 운용하거나 관리하는 한국농어촌공사에 내야하는데, 농지전용허가를 받은 자 농지전용협의를 거친 지역 예정지 또는 시설 예정지에 있는 농지를 전용하려는 자 농지전용에 관한 협의를 거친 구역 예정지에 있는 농지를 전용하려는 자 농지전용협의를 거친 농지를 전용하려는 자 다른 법률에 따라 농지전용허가가 의제되는 협의를 거친 농지를 전용하려는 자 농지전용신고를 하고 농지를 전용하려는 자 농지법 시행령에 따르면, 농림수산식품부장관이나 시장, 군수 또는 .. 더보기

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