본문 바로가기

법률정보

건설분쟁변호사 재개발 시 이주비 지급 건설분쟁변호사 재개발 시 이주비 지급 낙후된 도심 지역에 대한 다양한 거주정비 공사를 진행하는 것을 가리켜 재개발이라고 칭하고 있습니다. 재개발은 도시의 노후화를 막고 발전을 촉진하는 계기가 되기도 하지만, 대신 기존 거주자들이 자신의 터전에서 내몰린다는 문제 역시 발생시키고 있는 만큼 만약 재개발 진행을 하게 된다면 기존 거주자들에 대한 제대로 된 보상이 필요하게 됩니다. 특히 재개발에 대한 보상과 관련해 가장 많이 거론되는 것이 이주비로서, 이는 기존의 집을 나와 다른 곳으로 터전을 옮길 수 있게끔 기존 거주자들에게 주어지는 신규 정착금에 해당합니다. 다만 이 이주비의 지급방식, 액수 산정 등에 대한 부분에서 갈등이 쉽게 벌어지기 때문에 이런 부분에 대한 해소를 건설분쟁변호사와 함께 하는 것이 좋겠습.. 더보기
상가부동산임대차계약 보호법 어떻게 개정되나? 상가부동산임대차계약 보호법 어떻게 개정되나? 사람이 사업 등을 시작하기 위해서는 상가건물 등 공간이 필요하기 마련인데요, 대부분의 경우 타인의 상가 건물에 부동산임대차계약을 맺고 건물을 사용하고 있습니다. 민법에서 규정한 임대차의 경우, 등기를 하지 않으면 타인에 대해 대항력을 주장할 수 없는 등 임차인에게 불리한 요소가 많았습니다. 대항력이 존재하지 않는다면 임차인으로서의 지위가 보장되지 않기 때문에, 건물이 계약한 소유주에서 타인에게 넘어갔을 때 보증금을 돌려받지 못하거나 계약만료를 요구 받는 등 임차인으로서는 본인의 재산을 지키기 어려웠던 것이 현실입니다. 부동산임대차계약 중 발생할 수 있는 임차인의 불이익을 줄이기 위해 존재하는 법안이 상가임대차보호법인데요, 보증금이 일정 금액을 초과하지 않는 상.. 더보기
하자보수 소송 중요한 기준 파악해야 하자보수 소송 중요한 기준 파악해야 서울 내에서의 아파트 전매에 대한 제한이 걸림에 따라서 서울 외곽 지역에서의 아파트 건설 붐이 크게 일어나고 있으며, 이미 지어진 아파트들은 예전보다 분양률이 크게 늘어났다 합니다. 아무래도 집값이 싸면서도 제한이 비교적 적은 서울 근교 신규 개발 지역들이 특히 주목을 받고 있는데, 다만 이 여파로 하자보수 소송 건수도 급격히 늘어났습니다. 집을 짓는 입장에서는 분양 수요를 쫒아가기 위해서 너무 서둘러서 공사를 하고, 입주하려는 사람은 빨리 들어가야 하니까 정확히 확인하지도 못한 채로 입주를 했다가 뒤늦게서야 집의 흠결을 발견하게 되어 갈등을 빚게 되는 것입니다. 그렇다면 이런 하자보수 소송에서 말하는 하자란 정확히 무엇일까요? 하자보수 소송에서 칭하는 하자의 범위 다.. 더보기
주택임대차보호법 묵시적갱신 효력발생 요건 주택임대차보호법 묵시적갱신 효력발생 요건 과거에도 그랬고, 현재도 그러하듯이 주택의 매매가격이 상승 할수록 남의 집에 세 들어 사는 사람들 즉 임차인들이 많아졌습니다. 전세매물도 확 줄어들게 되어서 대부분은 짧은 기간 동안의 월세를 살게 되고는 하는데요. 그래서 계약기간이 끝날 때 즈음 계약을 갱신할 것인지 아니면 이사를 갈 것인지에 대한 깊은 고민을 하는 경우도 더 잦아지고 있습니다. 그런데 이 때 임대인 입장에서건 임차인 입장에서건 꼭 잘 살펴봐야 하는 게 바로 주택임대차보호법 묵시적갱신 효력발생입니다. 주택임대차보호법에서는 임차인의 권리를 더 보호해주기 위한 다양한 규정들을 정해 두고 있는데 그 중 묵시적갱신이라는 개념을 잘 알고 넘어가야만 합니다. 주택임대차보호법 묵시적갱신 효력이 일어나는 조건 .. 더보기
건설소송법변호사 재건축절차 어떻게 건설소송법변호사 재건축절차 어떻게 최근 들어 주택이나 아파트의 재건축을 결정하는 단지들이 늘면서 주목을 받고 있습니다. 정부가 내년부터 시행하기로 한 초과이익환수제를 피하기 위함인데요, 만약 주택이나 아파트 단지를 재건축이나 재개발함으로써 조합원 한 명당 3천만원이 넘는 이익이 발생할 경우 3천만원을 초과하는 이익에 대해서는 최대 50%까지 세금으로 납부할 수 있도록 하는 법입니다. 만일 2017년 내에 관리처분 인가를 신청할 경우 초과이익환수를 피할 수 있기 때문에 최대한 빠르게 처리하려고 하는 움직임들이 포착되고 있습니다. 재건축을 결정하는 데 있어서는 그 과정과 절차가 복잡하기 때문에, 문제가 발생할 경우 건설소송법변호사와의 상담을 통해 문제를 해결하는 것이 좋습니다. 건설소송법변호사와 함께 알아보.. 더보기
재개발 보상금 불만족스럽다면? 재개발 보상금 불만족스럽다면? 살고 있는 집이 노후화 되거나 불량해질 경우 보수가 필요하게 됩니다. 우리나라의 경우 비슷한 시기에 지어진 주택이나 건물들이 많기 때문에 일정 시간이 지나면 특정 지역의 단독주택이나 상가들이 낡고 오래되어 정비가 필요한 상황에 처해지는데요, 이를 방지하고 주거환경을 개선하기 위하여 주택재개발 사업을 통해 도로나 상하수도, 공원 등 주변의 공공시설을 정비하고, 주택이 낡은 경우 이를 철거하고 새로 건축하는 등의 행위가 이루어집니다. 재개발을 진행하는 경우 기존 철거지역에서 살고 있던 세입자나 소유주는 각각 일정 이상의 재개발 보상금을 받고 철거를 위해 집을 비워줘야 하는데요, 문제는 노후화 된 지역을 허물고 새로 건물이 들어서게 되면 그만큼 집값의 가격이 오를 확률이 큰 만큼.. 더보기
부동산가압류해제신청서 알아보기 부동산가압류해제신청서 알아보기 채권자가 돈을 받기 위해 소송 중에 채무자가 재산 처분을 하지 못하도록 해두는 것이 가압류인데요. 부동산에 대해 법원에 가압류 신청 이후 그 피보전권리와 보전의 필요성이 소명된다면 법원은 부동산 가압류 결정을 내리게 되어 그 집행을 쉽게 하기 위한 보전절차입니다. 한편, 채무자는 법원이 정한 가압류해방금액을 공탁하여 집행법원으로 하여금 결정으로 집행한 가압류를 취소할 수 있습니다. 부동산 가압류를 말소할 수 있는 여러 방법이 있는데요. 오늘은 부동산가압류해제신청서 작성 등의 방법을 알아보도록 하겠습니다. 부동산가압류 말소할 수 있는 방법 알아보기 채권자와 채무자 당사자 간에 부동산의 가압류 신청 사건에 대해 가압류 결정에 의한 가압류 집행은 당사자 간에 원만한 해결점을 보아.. 더보기
토지보상법 알아보기 토지보상법 알아보기 국가가 길을 만들거나 건물을 세우는 등 사업을 할 때, 국가가 이미 소유한 토지를 이용하기도 하지만 국민 개인의 땅을 이용해야 하는 일이 발생하기도 하는데요. 개인의 재산권을 침해하지 않으면서 공공복리를 증진할 목적으로 국가는 토지수용제도를 두고 있으며, 이에 따라 개인에게 토지보상법을 적용하여 재산상의 손실을 보상하여야 합니다. 이러한 토지수용은 사업지역 내에 주거용 건물에 거주하는 사람들의 조기 이주를 장려해 재개발 사업을 원활하게 하기 위해 추진하게 되며, 따라서 자신의 의지와 무관하게 생활 근거를 상실하게 되는 사람들에 대해 이주정착금과 주거 이전비를 지급하도록 하는 토지보상법이 있습니다. 토지수용을 위해서는 토지 조서와 물건 조서를 작성하고, 보상계획을 통지하며, 보상액을 산.. 더보기
부동산 명의신탁 돌려받기 위한 가등기는 부동산 명의신탁 돌려받기 위한 가등기는 최근 토지의 실소유주가 등기 명의를 빌려준 명의수탁자에게 토지를 돌려받으려 하는 소유권이전등기 청구권 보전등기 가등기는 무효라는 판결이 난 사건이 있었습니다. 부동산 명의신탁이 무효면 매도인에게 소유권이 돌아가 명의신탁자는 매도인 권리를 대신 행사하여 등기 말소 청구를 해야 한다는 취지인데요. 오늘은 부동산 명의신탁 관련 사례를 살펴보겠습니다. A씨는 자신의 토지 약 300평을 구입하며 명의수탁자 B씨 등의 이름으로 등록 했는데요. 명의수탁자인 B씨 등이 자신의 허락 없이 토지를 처분할 것을 방지하기 위해 지인인 C씨 이름으로 매매 예약을 조건으로 한 소유권 이전 청구권 보전등기 가등기도 마쳤습니다. 이후 C씨는 B씨 등에게 토지를 돌려줄 것을 요구했지만 이를 거부.. 더보기
계약금반환소송 근저당권 설정이 계약금반환소송 근저당권 설정이 최근 아파트 분양권을 매수하는 사람이 중도금을 납부하지 않아 매도인이 아파트를 담보로 대출받아 분양대금을 냈다면 매수인이 약속한 매매대금을 지급하지 않을 시 먼저 근저당권등기 말소의무를 지킬 필요는 없다는 판결이 난 사건이 있었는데요. 오늘은 계약금반환소송 관련 사례를 살펴보겠습니다. A씨는 B씨에게서 아파트 분양권을 사기로 하고 계약금 4000만원을 줬는데요. 하지만 중개수수료와 분양대금 등 자신이 부담하기로 약속한 2억원은 지불하지 않았습니다. B씨는 아파트에 근저당권 설정 후 은행에서 1억여만원을 대출받아 분양대금을 치렀는데요. B씨는 아파트가 완공된 후 자신의 명의로 소유권이전등기를 하고 근저당권설정등기도 하였습니다. 이에 A씨는 B씨가 부담이나 제한이 없는 완전한 .. 더보기

티스토리툴바