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부동산소송변호사

월세 소득공제 대상 등 월세 소득공제 대상 등 월세 소득공제 대상은 주택을 임대하여 매월 임차료를 내고 있는 임차인은 월세의 40%에 해당하는 금액 만큼 소득공제를 받을 수 있습니다. 하지만 누가 월세 소득공제 대상이 되는지 모르시는 분들이 많습니다. 그래서 오늘은 임대를 한 경우 월세 소득공제 받는 방법에 대해 부동산소송변호사 김윤권변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 월세 소득공제 대상 등에 대해 알아보자 월세 소득공제 대상은 아래와 같은 요건을 갖추면 받을 수 있습니다. -국민주택규모의 주택을 임차하여 월세(사글세 포함)를 지급하고 있어야 합니다. -과세기간 종료일(12월 31일) 현재 무주택 세대주이어야 합니다. -해당 과세기간의 총급여액이 5천만원 이하인 근로자이어야 합니다. -월세액 외에 보증금등을 지급한 경우는 임.. 더보기
주택거래신고 사항은? 주택거래신고 사항은? 주택거래를 하게 되면 주택거래신고를 해야 합니다. 주택거래신고란 주택거래신고지역 안에 주택의 소유권을 이전하는 계약을 할 때에 신고하는 것을 말합니다. 주택거래신고를 하지 않게 되면 처벌을 받을 수 있으니 꼭 확인하셔야 합니다. 오늘은 주택법에 규정되어 있는 주택거래신고 사항 등에 대해 부동산소송변호사 김윤권변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 주택거래신고에 대해 살펴보자! 주택거래신고제란? 정부가 지정한 주택거래신고지역에서 아파트 등을 매매할 경우에 15일 안에 관할 시, 군, 구에 실거래가격을 신고해야 하는 제도입니다. 주택거래신고는? 주택에 대한 투기가 성행하거나 성행할 우려가 있다고 판단되는 지역으로서 주택정책심의위원회의 심의를 거쳐 국토교통부장관이 지정하는 지역에 있는 주택.. 더보기
부동산소송변호사_정비예정구역 행위제한 부동산소송변호사_정비예정구역 행위제한 정비구역은 정비사업을 계획적으로 시행하기 위해 도시 및 주겨환경정비법에 따라 지정 및 고시한 구역을 말합니다. 얼마 전 서울시, 주택재개발 및 재건축 정비예정구역 해제가 되어서 언론이 시끌시끌 했습니다. 오늘은 정비예정구역에서의 행위제한 횟수에 대한 사례에 대해 부동산소송변호사 김윤권변호사와 같이 알아보도록 하겠습니다. 정비예정구역 행위제한 횟수는 어떻게? 질문) 도시 및 주거환경정비법 제5조제7항에서는 국토교통부장관, 시·도지사 또는 시장·군수는 비경제적인 건축행위 및 투기 수요의 유입 방지를 위하여 같은 법 제3조제3항에 따라 기본계획을 공람 중인 정비예정구역 또는 정비계획을 수립 중인 지역에 대해서 3년 이내의 기간(1회에 한하여 1년의 범위 안에서 연장할 수 .. 더보기
주택 보유세 란? 주택 보유세 란? 보유세는 토지 및 주택 등을 보유한 사람이 내는 세금으로 재산세와 종합부동산세를 총징하는데, 세무당국이 정하는 보유세 과세표준공시 가격의 수준은 매년 당해 공시가격에 따라 달라집니다. 오늘은 주택청약에 관련된 주택 보유세 란 무엇인지 부동산소송변호사 김윤권변호사와 같이 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 주택 보유세란 무엇인가? 재산세란? 재산세의 과세기준일 현재 주택을 사실상 소유하고 있는 사람은 주택의 소재지를 관할하는 시, 군에 재산세를 납부해야 하는데, 세율은 「지방세법」 제4조에 따른 시가표준액에 공정시장가액비율(시가표준액의 100분의 40부터 100분의 80까지의 범위에서 「지방세법 시행령」으로 정함)을 곱해서 산정한 가액을 기준으로 하여 과세표준별로 정하고 있습니다. 재산세.. 더보기
양도소득세 감면은? 양도소득세 감면은? 요즘 부동산 양도소득세 때문에 언론이 시끌시끌합니다. 하지만 아직까지도 부동산 양도소득세에 대해 모르시는 분들이 많고 양도소득세 감면은 대해서도 혼동하시는 분들이 많습니다. 그래서 오늘은 부동산 양도소득세의 개념은 무엇인지 양도소득세 감면은 어떻게 되는지 부동산소송변호사 김윤권변호사와 같이 알아보도록 하겠습니다. 양도소득세의 개념은? 양도소득세는 자산에 대해 등기나 등록에 관계없이 매도, 교환, 법인에 대한 현물출자 등으로 인해서 그 자산이 유상으로 사실상 이전해서 발생하는 소득에 대해 부과되는 세금을 말합니다. 양도소득세 감면은? 자경농지에 대한 감면은? 농지소재지에 거주하는 거주자가 8년 이상 직접 경작한 토지로서 농업소득세의 과세대상이 되는 토지 중 일정한 토지의 양도로 인해서 .. 더보기
부동산소송변호사_주택임대차보호법 보호내용 부동산소송변호사_주택임대차보호법 보호내용 주택임대차보호법은 주택소유자에 비해서 상대적으로 사회적 약자의 지위에 있는 주택임차인을 보호하여 국민 주거생활의 안정을 도모한다는 사회 정책적 목적을 달성하기 위해 제정된 특별법인데요. 하지만 주택임대차보호법 보호내용에 대해 모르시는 분들이 많아 주택임대차로 인해 부동산소송으로 이어지는 경우가 많습니다. 그래서 오늘은 주택임대차 보호내용에 대해 알아보도록 하겠습니다. 주택임대차보호법 보호내용 등에 대해 알아보자!! 주택임대차보호법의 주요내용은? 대항요건을 갖춘 임차인의 대항력 선순위 근저당권 등이 없는 임차주택에 주택임차인이 입주하고 주민등록전입신고를 마치면이를 대항요건이라고 하는데, 그 다음날부터 임차주택이 다른 사람에게 양도되거나 매각되더라도 새로운 집주인에게.. 더보기
전세 계약 시 주의사항은? 전세 계약 시 주의사항은? 요즘 전셋값 상승세가 심각한 가운데 내년 입주 물량도 줄어들며 내년에도 전세난이 지속될 정망입니다. 공급자 우위의 전세시장일수록 수요자들은 전세 계약 시 주의사항이 많아지게 되는데요. 하지만 전세 계약 시 주의사항은 무엇인지 모르시는 분들이 많습니다. 그래서 오늘은 월세, 전세 계약 시 주의사항에 대해 부동산소송변호사 김윤권변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 전세 계약 시 주의사항은 어떻게 될까? 1. 등기부 등본을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 근저당권, 가압류 등의 권리 관계를 등기부등본 열람을 통해 확인할 수 있는데요. 집주인이 집을 담보로하여 은행에서 대출을 받았다면 대출 받은 금액과 전, 월세 보증금을 합한 금액이 현 매매가의 70%가 넘는지 확인해야 합니다. 집이 경매에.. 더보기
임대차보호법 보증금은? 임대차보호법 보증금은? 임대차기간이 끝나면 보증금을 돌려받을 수 있는데요. 하지만 보증금을 돌려주지 않는 등 여러 법적문제가 발생할 수 있습니다. 그래서 임대차 계약을 하신분들이라면 임대차보호법 보증금 회수에 대한 법률정보를 알고 있을 필요가 있습니다. 그래서 오늘은 임대차보호법 보증금은 어떻게 회수 하는지에 대해 부동산소송변호사 김윤권변호사와 같이 알아보도록 하겠습니다. 임대차보호법 보증금의 회수는? 임차인이 임차주택에 대하여 보증금반환청구소송의 확정판결이나 그 밖에 이에 준하는 집행권원에 따라서 경매를 신청하는 경우는 집행개시요건에 관한 「민사집행법」 제41조에도 불구하고 반대의무의 이행이나 이행의 제공을 집행개시의 요건으로 하지 않습니다. 3조제1항·제2항이나 제3항의 대항요건과 임대차계약증서(제3.. 더보기
공동주택 관리규약에 대해 공동주택 관리규약에 대해 공동주택 관리규약이란 입주자와 사용자가 공동주택을 안전하게 이용할 수 있도록 쌍방간에 약정하며 작성하는 문서인데요. 하지만 공동주택 관리규약에 대해 잘 모르시는 분들이 많습니다. 그래서 오늘은 부동산소송변호사 김윤권변호사와 함께 공둥주택 관리규약에 대해 알아 보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 공동주택관리규약의 준칙 제정은? 특별시장, 광역시장, 도지사나 특별자치도지사는 공동주택의 입주자 및 사용자를 보호하고 주거생활의 질서를 유지하기 위하여 공동주택의 관리나 사용에 관해서 준거가 되는 공동주택관리규약의 준칙을 정해야 합니다. 공동주택관리규약 제정은? 입주자 등은 관리규약의 준칙을 참조해서 관리규약을 정하게 됩니다. 분양을 목적으로 건설한 공동주택과 임대주택(「임대주택법」 제2조제1.. 더보기
임대인의 수선의무는? 임대인의 수선의무는? 주택임대차 생활을 하다가 보일러가 고장 난 경우 누가 고쳐야 할까요? 이런 경우 집주인이 고쳐야 하는데요. 하지만 주택임대차보호법을 잘 몰라서 다투는 경우가 많습니다. 그래서 오늘은 임대인의 수선의무는 어떻게 되는지 부동산소송변호사 김윤권변호사와 같이 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 임대인의 수선의무는 어떻게? 질문) 보일러가 고장이 났는데요. 집주인은 임차인인 제가 고치는 것이라고 하여 어쩔 수 없이 제 돈으로 보일러를 고쳤는데, 이런 경우에도 임차인이 고쳐야 할까요? 답변) 집주인이 고쳐야 합니다. 임대인은 임대차계약이 존속하는 동안 임차인에 대하여 임대물의 사용·수익에 필요한 상태를 유지해야 할 의무가 있습니다. 보일러는 임대물의 사용·수익에 필수적인 사항이므로 집주인인 임.. 더보기

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