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법률정보/재개발 재건축

건축소송상담변호사 불법건축물 건축소송상담변호사 불법건축물 건축소송상담변호사 김윤권입니다. 근래에 들어 건축과 관련하여 다양한 판례들을 접해볼 수 있었습니다. 그 중에서는 불법건축물과 관련된 사례들을 몇 가지 볼 수 있었는데요. 만일 토지 임차인이 빌린 땅에 불법건축물을 지었다면 땅 소유주에게도 그 책임이 있는 것일까요? 오늘은 이와 관련하여 건축소송상담변호사와 함께 하나의 사례를 살펴보겠습니다. ㄴ씨 부부는 ㄱ씨 남매 소유의 땅을 빌리는 임대차 계약을 체결했습니다. 그리고 ㄴ씨 부부는 관할관청의 허가를 받지 않은 채 불법건축물을 짓기 위해서 콘크리트 공사를 시작했는데요. 이를 확인한 해당 지역 시장은 땅주인 ㄱ씨 남매에게 시정 및 원상복구 명령을 내렸습니다. 그러나 이후 ㄴ씨 부부는 일부 원상복구 했으나 나머지 공사는 그대로 진행하.. 더보기
공사대금소송 힘들면 공사대금소송 힘들면 공사대금소송 변호사 김윤권입니다. 하도급 계약을 맺게 되면 흔히 발생하는 법적 분쟁이 바로 공사대금소송입니다. 이와 같은 법적 문제가 발생했을 경우 적극적으로 대처할 필요가 있으나 개인적으로 풀어나가는 것은 상당히 어려움이 있을 것입니다. 따라서 이 경우 다양한 공사대금소송 경험을 갖춘 변호인의 법률 조력을 바탕으로 문제를 해결하는 것이 좋습니다. 이와 관련하여 하나의 사례를 보겠습니다. A씨는 펜션 건물을 신축하기 위해서 필요한 공사를 ㄱ건설사에 도급주기로 구두로 합의했습니다. ㄱ건설은 공사대금이나 그에 관련하여 산정 기준을 정하지 않은 채 공사를 하다가 공사가 마무리 될 무렵쯤 A씨와 공사대금 확정을 위한 협의를 했습니다. 그러나 서로간의 의견차이가 발생하여 공사대금을 결정하지 못.. 더보기
주택재건축상담변호사 매도청구권 주택재건축상담변호사 매도청구권 주택재건축상담변호사 김윤권입니다. 최근 주택재건축상담을 하면서 매도청구권에 대한 문의를 많이 받고 있습니다. 만일 이와 같은 법적인 문제가 발생했다면 변호사와의 상담을 통해서 추후 사건의 해결 방안을 모색해볼 필요가 있습니다. 오늘은 이와 관련하여 주택재건축상담변호사와 함께 하나의 사례를 살펴보는 시간을 갖겠습니다. A씨는 연립주택의 1가구를 구분소유하고 있었고 그 와중에 각 동별로 가구의 5분의 4 이상이 재건축결의에 찬성했습니다. 그러나 A씨는 재건축에 찬성하지 않았고 재건축 참가 통지를 받았음에도 불참하겠다고 선언했습니다. 그런데 이 경우 법적으로 재건축참가자 등이 A씨의 구분소유권에 대한 매도청구권을 행사할 수 있는데 이러한 매도청구권 규정은 국민의 기본권 침해가 아.. 더보기
재개발분쟁변호사 현금청산 재개발분쟁변호사 현금청산 최근 현금청산과 관련된 법적 분쟁이 많이 빚어지고 있습니다. 재개발분쟁변호사가 살펴본 바 이와 관련하여 다양한 소송 사례가 나오는 것을 볼 수 있었는데요. 이러한 법적 문제가 발생한 경우 재개발분쟁을 해결하기 위해서는 법적 지식과 소송 경험이 풍부한 변호사의 법률조력으로 사건을 풀어나가는 것이 현명합니다. 이와 관련한 하나의 판례를 보겠습니다. A씨 등은 자신들의 주택이 주택재개발 정비사업 구역에 포함되자 분양신청을 하지 않고 조합에 건물을 팔았습니다. 이로 인해 살던 곳을 떠났으므로 이주정착금과 주거이전비 등을 지급해달라며 조합 상대로 소송을 걸었는데요. 1심은 자신의 뜻과 상관 없이 주택재건축으로 인해 살던 곳을 떠나게 되었으므로 A씨 등에게 5천 3백여만원을 지급하라는 판결.. 더보기
재건축절차 조합설립인가 재건축절차 조합설립인가 김윤권 변호사입니다. 근래 재건축절차와 관련하여 문의해주시는 분들이 많아졌습니다. 이 중에서도 조합설립인가의 조건에 대해 궁금해하시는 분들이 많았는데요. 재건축절차 진행 시 조합설립은 어떻게 이루어지는지 알아볼 필요가 있겠습니다. 이와 관련하여 도시정비법에 의거하여 정비사업조합을 설립할 수 있는 조건에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 먼저 특별자치시장, 특별자치도지사, 시장, 군수, 자치구의 구청장이나 한국토지주택공사 및 지방공사가 아닌 자가 주택재건축사업을 진행하려면 토지 등 소유자로 구성된 주택재건축 정비사업조합을 설립해야 합니다. 정비사업조합이란 재건축사업의 시행을 목적으로 조합설립추진위원회가 설립한 단체로서 정비사업구역 내의 노후, 불량주택을 철거하고 그 철거한 대지 위에 새.. 더보기
도시및주거환경정비법 일부개정 도시및주거환경정비법 일부개정 최근 많은 분들께서 도시및주거환경정비법이 일부 개정되는 사항에 대해 많이 문의하시곤 합니다. 2016년 3월 2일부터 시행되는 일부개정안에 대해 궁금하신 분들이 많을 텐데요. 주택재건축사업에 종사하는 분들은 오늘 알려드리는 일부개정안을 참고해보시기 바랍니다. 오늘은 도시및주거환경정비법 일부개정 내용에 대해 살펴보겠습니다. 도시및주거환경정비법이 개정이 되는 이유는 최근 주택재건축사업 등 정비사업이 사업성 저하 및 주민갈등 등으로 지연 혹은 중단됨에 따라서 공공역할의 확대, 신탁업자 및 기업형 임대주택업자의 정비사업 참여 허용을 통해서 정비사업을 원활하게 추진하고 대리인의 의결권행사 허용 및 정보공개의무를 강화해 조합운영의 효율성과 투명성을 강화하려는 목적이 있습니다. 또한 20.. 더보기
건설상담 변호사 원사업자의무 건설상담 변호사 원사업자의무 건설상담 변호사 김윤권입니다. 최근 원사업자의무를 무시하고 원사업자의 계약상 위치를 활용하여 권리를 악용하는 불법하도급 사례가 빈번하게 발생하고 있습니다. 이와 같이 거래 중 원사업자의무를 제대로 이행하지 않는 경우 수급사업자는 법적으로 문제를 해결해나갈 필요가 있겠습니다. 오늘은 건설상담 변호사와 함께 불법하도급과 관련된 하나의 사례를 살펴보겠습니다. A씨는 을회사가 갑으로부터 도급 받은 신축공사의 이부를 하도급 받아 공사진행 중이었는데 건축자재의 가격이 오르면서 을회사는 갑과 공사대금증액을 합의했음에도 A씨에게는 최초 하도급계약 시 공사대금의 증액을 하지 않기로 약정한 바가 있어 증액해줄 수 없다고 했습니다. 이 경우 하도급법에 위반되는 것이 아닌지 확인할 필요가 있습니다.. 더보기
건축승소변호사 재개발소송 건축승소변호사 재개발소송 건축승소변호사 김윤권입니다. 최근 재개발소송과 관련하여 문의해주시는 분들이 많습니다. 그 중 최근에 건축승소변호사에게 문의해주셨던 A씨의 사례를 보면 A씨는 하나의 단지 내 10동의 건물이 있고 그 대지가 건물소유자 전원의 공유에 속하므로 재건축에 관하여 단지 내의 전체 구분소유자 80% 이상의 동의를 받았습니다. 그러나 위 10개 동 중에서 1개 동은 80%의 동의를 받지 못한 것입니다. 이 때 전부를 일괄하여 재건축할 수 있는지 여부를 문의해주셨는데요. 건축승소변호사가 알려드리면 건물건축 후 상당한 기간이 경과되어 건물이 훼손 또는 일부 멸실되거나 그 밖에 사정에 의해 건물의 가격에 비해 과다한 복구비나 관리비용이 소요되는 경우 또는 부근 토지의 이용상황의 변화나 그 밖의 사.. 더보기
건설소송변호사 불법하도급 건설소송변호사 불법하도급 최근 건설소송변호사 김윤권 변호사에게 많이 문의해주시는 것 중 하나가 바로 불법하도급입니다. 하도급 거래를 하면서 부당한 특약으로 인해 손해를 보는 수급사업자의 사례들을 많이 접해볼 수 있는데요. 이 경우 법률적으로 문제를 풀어가면서 수급사업자는 부당한 거래 상의 불이익으로 인한 피해로부터 자신의 권리를 되찾아야 할 것입니다. 그 중 하나의 불법하도급 사례를 건설소송변호사와 함께 살펴보면 B회사는 A회사로부터 건물신축공사를 하도급 받아 진행 중이었고 C회사는 B회사로부터 일부를 하도급 받았습니다. 그런데 B업체가 건축자재의 가격상승으로 인해 A업체와 공사대금증액을 합의했음에도 C업체와는 최초 하도급계약 시 공사대금의 증액을 하지 않기로 약정한 바가 있어 B업체는 C업체의 증액요구.. 더보기
건설분쟁소송 건설산업기본법 건설분쟁소송 건설산업기본법 김윤권 변호사입니다. 최근 각종 언론보도를 보면 건설분쟁소송이 빈번하게 발생하는 것을 알 수 있습니다. 특히 하도급대금과 관련된 건설분쟁소송은 흔하게 볼 수 있는 법적 분쟁 중 하나인데요. 이와 관련하여 법리적으로는 어떤 특징이 있는지 하도급과 관련된 일을 하는 분들은 참고하시면 도움이 될 것입니다. 오늘은 이에 대해서 자세히 알아보는 시간을 갖겠습니다. 우선 하도급거래 공정화에 관한 법률 제14조 제2항에 따르면 도급인이 하수급인에게 하도급대금을 직접 지급해야 할 사유가 발생하는 겨우 원사업자에 대한 발주자의 대금지급 채무와 수급사업자에 대한 원사업자의 하도급대금 지급채무는 그 범위에서 소멸하게 됩니다. 그렇다면 예외의 경우는 어떻게 되는지 살펴볼 필요가 있겠습니다. 이에 반.. 더보기

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