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법률정보/재개발 재건축

재건축 아파트 투자 유의 해야 재건축 아파트 투자 유의 해야 재건축 시장이 활발해지면서 각종 분양 경쟁률이 치열해지고 있는데요. 재건축 아파트 거래 자료를 살펴보면 8월까지 서울에서 거래된 아파트 입주권이 무려 1천 900건이나 된 것으로 나타났습니다. 위와 같은 재건축 아파트 투자를 할 때는 호황인 만큼 유의해야 할 사항이 많은데요. 김윤권변호사와 함께 자세하게 살펴보도록 하겠습니다. 재건축이 호황을 누리자 입주권은 천만원 단위는 물론 억 단위로도 웃돈이 붙고 있는 상황인데요. 특히 강남 재건축 아파트의 경우에는 1년 동안 프리미엄이 약 4~5억 이나 올랐다고 합니다. 지속되는 저금리로 인해 재건축 아파트 투자가 호황을 누리는 것은 바로 프리미엄, 웃돈 때문인데요. 이는 자칫하면 문제가 발생할 수 있어 유의해야 합니다. 분양권 현장.. 더보기
재개발승소변호사 토지소유자 산정 재개발승소변호사 토지소유자 산정 주택 재개발 사업을 할 경우 정비 구역 안의 토지나 지상 건축물이 동일한 사람의 소유로 되어있지만 토지에는 지상권이 설정되어 있다면 이 때 재개발조합의 설립인가를 받기 위한 토지소유자 산정은 어떻게 진행할 수 있을까요? 위와 관련한 대법원의 판결이 얼마 전 내려졌는데요. 판결에 대해 재개발승소변호사 김윤권변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 사례에 따르면 주택재개발사업의 조합설립 추진위원회는 조합을 설립하고자 정비 구역 안의 토지소유자 산정을 위해서 산정 방법으로 3/4 이상에게서 동의를 받고 구청장에게 조합의 설립인가를 신청하였습니다. 한편 구청장은 조합의 설립을 인가했지만 정비구역 안의 토지 일부분이 토지와 건축물의 소유자가 일치하면서도 다른 사람에 의한 지상권이 설정.. 더보기
건축분쟁 명의 문제 대처는? 건축분쟁 명의 문제 대처는? 만약 한 건축물이 건축법을 위반하였을 때 해당 건축물의 명의를 가지는 사람이 실제 명의자가 아니더라도 시정 명령을 받게 될 수 있을까요? 또한 시정 명령을 받은 후에는 건축분쟁에 대해 어떻게 대처해야 할까요? 이와 관련된 대법원의 판결을 어떻게 내려졌는지 살펴보도록 하겠습니다. 사안에 따르면 A씨는 건축 허가를 받은 건물을 건축하면서 건물과 대지를 B씨에게 양도하였는데요. B씨는 건축주의 명의를 바꾸지 않고 공사를 완료하였으며 이 후에도 사용 승인을 받지 않고서 건물을 이용하였습니다. 이 후 건물 채권자들의 가압류 촉탁으로 건축주의 명의자인 A씨로 소유권보존등기가 이뤄지게 되었고 행정청은 A씨가 사용 승인을 받지 않고 이용하였다고 보고 시정명령과 이행강제금을 부과하여 건축분쟁.. 더보기
건설분쟁상담 미분양과 선분양 피해 건설분쟁상담 미분양과 선분양 피해 올해 초 많은 건설사들이 수 많은 아파트 분양을 내놓았지만 하반기인 지금도 여전히 미분양 상태인 경우도 많은데요. 미분양이 증가하면 피해를 보게 되는 사람들은 선분양을 받은 사람들이 됩니다. 오늘은 미분양과 선분양 피해에 대해서 김윤권변호사와 함께 건설분쟁상담을 진행해보도록 하겠습니다. 현재 10대 대형 건설사는 물론 중소형 건설사에서도 각종 청약 호조로 미분양을 털고 있는 것으로 나타났는데요. 미분양 건물은 처음에 청약하는 조건과는 다르게 추가로 할인을 하면서 혜택을 주기 때문에 선분양자들의 피해가 늘어나고 있으며 실제로 소송으로도 번지기도 합니다. 사례에 따르면 ㄱ씨는 인천의 한 아파트 분양에 1순위 청약으로 당첨이 되어 계약을 하고자 했더니 혜택은 중도금 무이자 및.. 더보기
재건축 양도소득세 관련 판결 재건축 양도소득세 관련 판결 본인이 거주하는 부동산이 재건축 절차를 가지게 된다면 재건축 기간 동안 다른 부동산을 얻어 거주하게 될 텐데요. 이 때 재건축의 완료로 인한 재입주를 하는 과정에서 거주하고 있던 부동산을 매매한다는 이유로 재건축 양도소득세를 부과한다면 어떻게 대처해야 할까요? 오늘은 이와 관련된 대법원의 판결을 살펴보도록 하겠습니다. 사례에 따르면 ㄱ씨는 서울 강서구의 12세대가 들어올 수 있는 빌라에서 한 세대를 구입하였으며 이 후 다른 세대와 함께 재건축 사업을 진행하기로 하였는데요. 이에 재건축은 2001년 완료하여 총 19세대가 들어설 수 있는 건물을 세웠습니다. 재건축 기간 동안 ㄱ씨를 비롯한 세대주들은 부동산신축 판매업을 등록하여 추가된 7세대를 다른 사람에게 판매하고 ㄱ씨 역시 .. 더보기
건설분쟁상담변호사 건축 절차는 건설분쟁상담변호사 건축 절차는 건물을 세울 때는 건축물을 설계한 후 토지의 용도나 또는 건축 허가에 적합한지 등을 허가 받아야 건축을 할 수 있는데요. 만약 건축허가를 받지 않고 건물을 세우게 되면 건축법 위반에 따른 형사 처벌을 받게 됩니다. 따라서 오늘은 건설분쟁상담변호사와 함께 건축 절차에 대해서 자세하게 살펴보도록 하겠습니다. 건축법 제21조에서는 건축 허가를 받거나 건축 신고 대상이 되는 건물이나 리모델링 건물의 설계는 건축사가 진행할 수 있다고 규정하고 있는데요. 건축사라 함은 국토교통부 장관의 주관으로 시행되는 자격 시험에 합격하여 건축물 설계 및 공사 감리의 업무를 진행하는 사람을 가리킵니다. 다만 바닥 면접의 합계가 85㎡ 미만인 개축이나 재축, 증축을 하거나 연면적이 200㎡ 미만이면서.. 더보기
건축법분쟁 임대주택 면적 논란 건축법분쟁 임대주택 면적 논란 얼마 전 국토교통부는 다가구주택 공공임대주택의 등록을 높이고자 임대주택법 시행령을 개정하였는데요. 5월에 이뤄진 임대주택법 개정안에 이은 대책입니다. 이 전에는 전용 면적이 85㎡ 이하일 때만 준공공임대주택으로 등록을 할 수 있었으나 임대주택법이 개정되면서 대통령령으로 지정한 다가구 주택의 면적 제한이 사라졌는데요. 이와 관련된 건축법분쟁을 살펴보도록 하겠습니다. 임대주택법 시행령에 따르면 임대주택법에서 명시한 다가구 주택에 대해 건축법 시행령에서 명시하고 있는 다가구 주택으로 정의하면서 면제의 제한을 없앴는데요. 건축법 시행령에서 명시하는 다가구 주택이라 함은 아래의 조건을 충족시켜야 합니다. - 지하층을 제외한 주택의 층수가 3개층 이하일 때 - 1개동 주택 바닥의 면적.. 더보기
임대차분쟁변호사 건물주의 권리금 방해 임대차분쟁변호사 건물주의 권리금 방해 임대차 보호법이 개정되면서 임차인들의 권리금이 법적으로 보호받을 수 있는 길이 생겼지만 여전히 임차인과 건물주의 갈등은 끊이지 않고 있는데요. 임대차분쟁변호사가 살펴본 바로 건물주가 임차인으로 하여금 권리금을 회수하는데 협조하지 않을 경우 손해배상 청구를 당할 수 있습니다. 따라서 오늘은 건물주의 권리금 방해에 대한 대처 방안에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 임대차 보호법에서는 권리금에 대해서 임차인이 계약이 종료되기 3개월 전부터 새로운 임차인을 구해 권리금을 회수할 수 있다고 규정하고 있으며 이 때 새로운 임차인을 구하는 데 임대인 역시 협조해야 한다고 규정하고 있는데요. 이 외에도 권리금에 대한 여러 가지 예외 규정이 있어 여전히 권리금을 확실하게 보장받지 못하.. 더보기
건축상담변호사 재건축 후 입주는? 건축상담변호사 재건축 후 입주는? 상가가 재건축이 될 때는 임대차 계약을 체결한 입주민들과의 갈등을 피할 수 없는데요. 상가 특성상 초기 비용이 적지 않게 들기 때문에 오랜 시간 한 곳에서 장사를 하는 것이 좋은 반면 재건축이 시작되면 점포를 운영하지 못한 채 퇴거를 해야 하기 때문입니다. 건축상담변호사가 살펴본 바로 남대문 시장에서도 재건축 후 입주와 관련하여 갈등이 첨예한 것으로 나타나는데요. 오늘은 이에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 남대문 시장의 한 상가 건물은 재건축을 진행하고자 하나 상인들과 갈등으로 시행에 어려움을 겪고 있는데요. 상인들은 해당 건물주가 상인들을 내쫓기 위해서 건물을 리모델링 하는 것이라며 주장하였습니다. 또한 몇 년 전에 해당 건물의 상인들이 남대문시장의 개혁을 주도하자 이.. 더보기
건설분쟁 불공정거래 현황은? 건설분쟁 불공정거래 현황은? 건설 현장은 각종 불공정 거래 행위가 가장 빈번하게 발생하는 곳인데요. 불공정 거래로 인한 피해를 줄이고자 정부는 표준계약서를 도입하였지만 여전히 사용하는 업체는 미미한 것으로 나타났습니다. 따라서 오늘은 건설분쟁 관련하여 불공정거래 현황에 대해서 살펴보고 이에 대한 대처는 어떻게 하는지 김윤권변호사와 함께 살펴보도록 하겠습니다. 대한기계설비 건설협회가 약 30개의 회원사를 상대로 설문 조사한 자료에 따르면 21개 업체 응답 중 표준 하도급 계약서를 작성한 업체는 1곳 밖에 없었던 것으로 나타났는데요. 이들의 계약 건수는 10%로 응답한 업체 모두가 표준계약서의 제정 및 사용에 대해서는 인지하고 있었습니다. 그러나 건설 현장에서의 불공정거래로 인해 계약서를 작성하지 못했던 것.. 더보기

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