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법률정보/재개발 재건축

재개발조합의 불법행위로 인한 피해 재개발조합의 불법행위로 인한 피해 재개발 사업이나 재건축 사업을 진행할 때 추진 절차상 또는 자금의 활용과 관련하여 문제가 많이 발생하고 있는데요. 만약 재개발조합이 불법 행위를 저질러 조합원에게 피해가 발생하였다면 이에 대해서는 손해배상을 청구할 수 있을까요? 관련 사례를 살펴보도록 하겠습니다. A조합의 조합장인 ㄱ씨는 시공사와 뒷거래를 하기 위해 도급계약서에 기재한 물가 상승률을 근거로 하지 않고 공사비를 과도하게 인상시켜 조합원 ㄴ씨로 하여금 피해를 입게 하였는데요. 조합에서는 공사비가 추가적으로 부담해야 하자 조합원 부담금도 인상 돼 1명 당 약 2천만원의 피해가 발생학 되었고 ㄴ씨는 A조합을 상대로 하여 손해배상 청구소송을 제기하였습니다. 이와 관련하여 민법 제35조에서는 법인이 이사 등의 대표.. 더보기
매매계약 과실 및 착오 매매계약 과실 및 착오 얼마 전 부동산 매매계약을 체결하였으나 실제 토지 면적에 차이가 있음을 알게 되자 이에 대해 매매계약 취소를 청구하였으나 기각이 된 사건이 있었는데요. 재판부는 소송을 제기한 원고의 주장인 중요한 부분의 누락 및 과실이라는 점을 인정할 수 없다고 하였습니다. 즉 매매계약을 취소할 만한 중요한 부분 또는 과실이라는 부분이 상당히 애매할 수 있는 문제인데요. 오늘은 매매계약에서의 과실 및 착오에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 위 사안에서 재판부가 기각한 부분은 면적 부분으로 해당 부동한은 임대업을 목적으로 설립된 법인이었는데요. 이에 법인에게는 약 30㎡의 차이는 중요한 부분에 대해 착오를 가져오지 못한다고 판시한 것입니다. 민법 제109조에서는 의사표현을 할 때 법률적으로 중대한 부.. 더보기
재건축 시공사 선정은 누가? 재건축 시공사 선정은 누가? 재건축이나 재개발 사업을 준비할 때는 사업을 착수한 후 실제 철거와 공사를 시작하는 단계까지 상당한 시간이 소요되는 경우가 많은데요. 이 때 특히 조합장들의 임기가 만료되면서 사업 추진에 문제가 발생하곤 합니다. 만약 이 때 임기가 만료된 임원들이 재건축 절차를 진행하게 될 경우 시공사 선정은 그대로 기존의 임원들이 선정하게 될까요? 자세한 내용 아래에서 살펴보도록 하겠습니다. 일반적으로 재건축이나 재개발 조합장 임기가 만료되었더라도 곧장 임무에서 배제되는 것은 아니며 새로운 조합장이 선출될 때까지 업무를 지속할 수 있게 됩니다. 대법원에서는 임기가 만료된 조합장이 업무를 진행하기에 적당하지 않을 타당한 이유가 없거나 이 전의 업무를 처리하도록 해야 하는 필요가 있다면 후임자.. 더보기
건설승소상담변호사 대금 직접지급이란 건설승소상담변호사 대금 직접지급이란 건설 과정에서 원사업자의 사정으로 인해 하도급 대금을 받지 못하는 하도급 업체는 발주자에게 받지 못한 대금을 직접지급 하도록 요청할 수 있는데요. 하도급거래 공정화에 관한 법률 제14조에서는 위와 같은 하도급대금의 직접지급에 대해서 상세하게 명시하고 있습니다. 오늘은 건설승소상담변호사와 함께 건설 과정에서 발생할 수 있는 대금의 지급 문제에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 만약 수급사업자가 원사업자로부터 하도급 대금을 받지 못하는 상황이 발생했을 때는 발주자에게 대금을 직접 요청해야 하며 발주자는 이에 응해야 하는데요. 직접지급에 응해야 하는 이유가 발생했을 때 발주자가 원사업자를 상대로 한 대금지급채무와 원사업자가 수급사업자를 상대로 한 하도급대금 지급채무는 사라지게 .. 더보기
건설소송상담변호사 간접비 청구 건설소송상담변호사 간접비 청구 공공기관으로부터 공사를 수주한 후 여러 가지 간접비를 청구하는 소송이 늘어나고 있는데요. 그 동안은 공공기관의 지위를 살펴 간접비를 청구하지 않았지만 점차적으로 관행을 깨는 업체들이 늘어나고 있습니다. 오늘은 건설사의 간접비 청구 소송에 대해서 재판부의 판결은 어떻게 내려졌는지 건설소송상담변호사와 함께 살펴보도록 하겠습니다. 공사에서의 간접비는 인건비나 경비 등의 추가비용을 말하는데요. 특히 공사가 연장이 되었을 때 간접비가 발생하게 됩니다. 지난 해 약 12개의 건설사는 서울시를 상대로 추가 공사비를 지급하라는 간접비 청구 소송을 제기하였는데요. 이에 재판부는 서울시의 약 140억 원의 공사비 지급 명령을 내렸습니다. 건설소송상담변호사가 살펴본 바로 위 건설사들은 2004.. 더보기
재개발 보상 소송 어떻게? 재개발 보상 소송 어떻게? 재개발이 진행되면 해당 부지에 있는 상가 임차인들에게 재개발 보상을 지급하게 되는데요. 많은 임차인들은 보상금이 터무니없이 부족하다고 반박하며 소송을 제기하곤 합니다. 오늘은 재개발 보상 소송에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 서울 종로구는 조합에서 기부 채납을 받은 곳으로 2016년 6월에 역사 공원을 건립하기 위해 계획을 세운 상황인데요. 서울시장은 2013년도에 용산 참사가 발생한 것을 들어 박물관을 설립하겠다고 밝힌 바 있습니다. 그러나 상가 임차인들은 서울시와 조합이 좋은 취지의 박물관을 세우더라도 임차인에 대한 재개발 보상은 터무니없이 책정하고 있다고 비난하고 있습니다. ㄱ씨의 경우도 재개발 보상으로 약 5천만원을 받았지만 위 금액은 새롭게 장사를 하기에는 부족한 금액.. 더보기
건축명의 변경을 위한 절차 건축명의 변경을 위한 절차 부동산을 구매할 때 가장 중요한 것이 바로 소유권의 이전일 텐데요. 사례에 따르면 신축 공사를 진행하는 건물을 구매한 후에 매도인에게서 건축명의 변경 절차를 가지지 못해 소송을 제기한 경우가 있습니다. 이 때는 행정 소송이 아닌 민사소송을 통해 명의 변경의 절차를 가져야 할 텐데요. 건축명의 변경 절차에 대해서 자세하게 알아보도록 하겠습니다. 건축중인 건물이라는 특성상 명의를 변경하는 절차도 행정상의 절차를 가져야 한다고 생각하시는 분들이 많으신데요. 위 사례와 같은 경우 건축 허가의 효과에 대해서는 건축물의 소유권 변동으로 인해 이전이 되기 때문에 행정상의 처분이 아닌 민사상의 절차를 가져야 한다는 판례가 있습니다. 실제로 건축의 명의를 변경할 때 처음의 허가 대장에 명시된 .. 더보기
재개발상담변호사 사업시행인가 취소는? 재개발상담변호사 사업시행인가 취소는? 재개발 사업을 시행하기 위해서는 사업 조합을 구성하거나 또는 조합이 건설사와 협력하여 시행해야 하는데요. 이 때는 시장이나 군수 등에게 사업시행인가를 받아야 합니다. 오늘은 이와 관련하여 사업시행인가 절차는 어떻게 되며 취소에 대한 대처 방안은 무엇인지 재개발상담변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 우선 재개발 사업의 시행자는 시행인가를 신청하기 위해 시행계획서를 작성한 후 시장이나 군수 등에게 인가를 받아야 하는데요. 이를 위해서는 조합원의 과반수에게서 동의를 받고 신청서에 조합 정관과 종회 의결서의 사본 및 계획서를 첨부하여 제출해야 합니다. 이 때 조합원의 동의라 함은 사업의 시행자가 주택 재개발 사업의 조합일 때는 총회를 개최함으로써 조합원에게서 동의를 받아야.. 더보기
건축법률상담 계약이행보증금은? 건축법률상담 계약이행보증금은? 계약이행보증금이라 함은 건축주와 건물공사 계약을 체결한 건설사가 본인의 의무를 다하지 못하고 파산 등으로 인해 공사를 중단하게 되었을 때 건축주에게 발생하는 피해를 막기 위해 공제 조합이 지급하는 돈을 말하는데요. 이를 위해서는 건설사가 건설공제조합이 발행한 계약이행보증서를 받아두어야 합니다. 따라서 오늘은 계약이행보증금과 관련하여 건축법률상담을 진행해보도록 하겠습니다. 건축주는 건설사의 과실로 공사가 중단되어 피해를 입더라도 계약이행보증금을 통해 남아있는 공사를 마무리 지을 수 있는데요. 이는 보증금이 공사 계약 금액의 10% 가량 되기 때문입니다. 하지만 문제는 공제조합에서 건축주의 보증금 청구에 쉽게 응하지 않는다는 것인데요. 일반적으로 계약 보증서 조항에는 공사계약서.. 더보기
건설소송변호사 분양 사기는 건설소송변호사 분양 사기는 저금리 현상이 지속되자 많은 사람들이 수익을 낼 수 있는 상가 등에 분양 투자를 하고 있는데요. 넘쳐나는 상가분양에도 여러 가지 사기가 있기 때문에 유의해야 합니다. 따라서 오늘은 건설소송변호사 김윤권변호사와 함께 분양 사기 사례를 살펴보면서 대처 방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 상가분양 사기 사례 ㄱ씨는 남편이 퇴직하면서 받은 돈으로 급매물로 나온 상가 분양을 알게 되었는데요. 분양을 받기 위해 A회사의 분양 사무실을 방문하였습니다. A회사는 ㄱ씨가 점포를 분양 받게 되면 이 후 A사가 해당 점포를 임차하여 제3자에게 전대차 계약을 체결하고 이 후 5년 동안 매 달 100만원의 임대료를 보장해 줄 것이라고 광고하였습니다. 건설소송변호사가 살펴본 바로 ㄱ씨는 수익이 높은 .. 더보기

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