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법률정보/재개발 재건축

토지보상소송 사업 시행자는? 토지보상소송 사업 시행자는? 사업 시행자는 공익 사업을 위해 일정 토지가 필요하다고 판단할 경우 토지수용 및 토지보상 절차를 통해 토지를 수용할 수 있는데요. 만약 토지를 수용한 후 공익 사업을 위해 사용하지 않을 때는 토지 및 건물 소유자 등에 의해 소송을 당할 수 있습니다. 또한 토지 및 건물 소유자는 국가를 상대로 토지의 소유권을 반환하라는 환매권의 행사가 가능한데요. 오늘은 토지보상소송과 관련하여 사업 시행자의 역할 및 문제에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 만약 사업 시행자가 토지를 수용한 후에 실제 계획과 달리 공익 사업을 위해 토지를 사용하지 않는다면 토지 소유자들은 토지의 반환을 요구할 수 있을 텐데요. 토지가 맨 처음 수용할 때 목적 사업에 이용되지는 않았지만 다른 공익 사업에 이용될 때는.. 더보기
공사중지 건축분쟁 사례는? 공사중지 건축분쟁 사례는? 각종 건축, 건설 공사를 할 때는 공사 현장에서는 물론 공사가 완공된 후 입주에 대한 문제도 발생할 수 있는데요. 현재 전남 목포에서는 아파트가 건축되고 있지만 각종 공사중지, 입주 지연으로 인한 건축분쟁을 겪고 있는 것으로 나타났습니다. 오늘은 김윤권변호사와 함께 공사중지 건축분쟁 사례에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 사례에 따르면 전남 목포에 있는 ㄱ아파트는 여러 차례 건축 분쟁을 겪었던 것으로 나타났는데요. 처음 사건으로는 건설 공사를 하던 중 옆에 있는 아파트 주차장을 무너지게 한 적이 있었습니다. 이 후 사고가 발생하자 공사지연 및 공사중지가 되었고 입주자들의 입주가 지연되면서 피해가 늘어나고 있는 것으로 나타났는데요. 원래 입주자들은 2015년 4월에 입주할 예정이었.. 더보기
건축허가 대상은 무엇이? 건축허가 대상은 무엇이? 건축법에서는 규모가 있는 건축물에 대해서 허가를 받은 후 건축을 해야 한다고 규정하고 있는데요. 이는 건물이 지역과 융화가 되어야 함은 물론 지역 주민들의 복리와 안전을 위해 도입된 만큼 다소 까다롭기도 합니다. 따라서 오늘은 김윤권변호사와 함께 건축허가 대상에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 우선 건축법 제8조에서는 도시 계획구역과 국토이용관리법에 의해 지정된 도시 지역, 준도시 지역 , 고속국도법에 의거한 고속국도의 경계선과 철도법에서 의거한 철도의 경계선에서 양 쪽으로 100m 이내의 구역이 있는데요. 이 외에도 도로법에 의거하여 일반 국도의 경계선에서 양 쪽으로 50m 이내의 구역 지역의 균형 발전과 지역 계획을 위해 시장 및 구청장 등이 필요하다고 파난할 때 지정 및 공고.. 더보기
상업지역 오피스텔 허가는? 상업지역 오피스텔 허가는? 얼마 전 대구지법에서는 근린 사업지역에 재건축 조합이 주거용의 오피스텔을 건축하고자 하는 사업시행계획에 대해서 구청 인가를 받았지만 인근 주민의 행정 소송으로 인가를 취소한다는 결정을 내렸습니다. 상업지역의 오피스텔 허가가 그만큼 까다로울 수 있다는 것인데요. 오늘은 위 판결과 함께 오피스텔의 건축 허가에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 위에서 명시한 판결을 살펴보면 도시 정비법은 주택 재건축 사업을 할 때 공급이 가능한 건축물로 주택과 부대, 복리 시설로 규정하고 있으며 주택법령과 건축법령을 통합하여 살펴볼 때 오피스텔은 업무 시설로 구분할 수 있으며 주택이나 복리 시설이 아닌 만큼 인가 허가를 취소하는 것은 마땅하다고 결론을 내렸습니다(대구지법 2014.4.29.선고 2013.. 더보기
건축 불승인 소송하려면 건축 불승인 소송하려면 주택이나 건물을 지을 때는 지방자치단체나 또는 행정부에서 건축 승인 또는 사업 승인을 받은 후 건설을 착수해야 하는데요. 만약 해당 택지나 토지가 건설하려는 건물과 용도가 부합하지 않을 때는 건축 불승인 결과가 내려질 수 있습니다. 만약 건축 불승인에 대해서 소송을 제기할 때는 어떻게 진행해야 하는지 사례와 함께 살펴보도록 하겠습니다. 사례에 따르면 광양 경제청에서는 2010년부터 2013년 6월까지 신대 지구 안에 경찰서 및 소방서가 들어서는 공공 용지 약 3만 700㎡의 부지에 원룸과 오피스텔을 건축할 수 있는 도시형 생활주택 용지로 추가하겠다는 내용을 가지고 용도를 변경하였습니다. 위 내용에 따라서 ㄱ사와 ㄴ사는 신대지구 사업의 시행자인 A사에게서 부지 약 6천 300㎡를 매.. 더보기
재개발 임대주택을 분양할 때 재개발 임대주택을 분양할 때 재개발 사업을 할 때는 기본 계획을 수립하고 정비 계획과 구역을 정하는 사업 준비 단계를 거쳐 조합 및 공공 시행 여부를 결정하여 사업을 시행하게 되는데요. 위와 같은 절차가 마무리 된 후에는 관리처분 계획으로 재개발 분양을 진행해야 합니다. 오늘은 이와 관련하여 재개발 임대주택 분양에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 기사에 의하면 의정부시는 재개발을 진행할 때 재개발 구역의 임대주택 의무 건설 비율을 5% 이하로 낮추는 내용을 고시하였는데요. 기존에는 재개발 임대주택 의무 건설 비율이 약 17%였던 것을 감안하면 대폭 낮아진 것을 알 수 있습니다. 정부에서도 지난 5월에 서민의 주거 안정을 위해서 재개발 사업을 추진할 때 전체 가구 중 약 17% 이상을 의무적으로 임대 주택으.. 더보기
재건축 분양권의 집값은 어떻게? 재건축 분양권의 집값은 어떻게? 2015년 상반기에는 서울을 비롯한 수도권에 약 10만 가구 이상의 신규 분양 물량이 나왔다고 하는데요. 과도한 공급으로 인해 집값이나 또는 미분양 등의 문제를 제기하는 분들이 있습니다. 한편 재건축이나 재개발의 경우에는 인기가 적은 지역에 입주 시점의 상황에 따라서 가격 변동이 발생할 것이라고 예측하곤 하는데요. 오늘은 이와 관련하여 재건축 분양권의 집값에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 한 부동산 매거진의 자료에 따르면 8월 달에 서울에서 하반기 분양을 예정하고 있는 아파트 중에서 재건축, 재개발 아파트는 약 30개 단지로 총 3만 1천 600여 가구라고 하는데요. 이 중 일반 분양은 약 8천 900가구인 것으로 나타났습니다. 또한 하반기 강북권의 재개발의 경우 도심지나.. 더보기
재개발 이주비 보상 방법은? 재개발 이주비 보상 방법은? 재개발 사업을 할 때는 정비 구역에 거주하고 있는 토지나 건물 소유자, 세입자에 대해서 이주대책을 마련해야 하는데요. 이를 위해서 사업의 시행사는 사업시행계획서에 주거, 이주대책을 기재해야 합니다. 이 때 재개발 이주비 보상 방법은 어떻게 되는지 김윤권변호사와 함께 자세하게 살펴보도록 하겠습니다. 도시 및 주거환경정비법 시행규칙에서는 사업 시행자가 어떻게 주거 이전비를 보상해야 하고 산정해야 하는지에 대해서 자세하게 규정하고 있는데요. 우선 재개발 이주비 보상 방법은 재개발을 진행할 정비 구역을 지정하여 공람 공고일 당시 거주하고 있는 세입자에게 가구 원수에 따라서 4개월 분의 이전비를 보상하도록 하고 있습니다. 이 때 이주비는 통계법에서 명시하는 통계작성시관의 조사 및 발표.. 더보기
재건축 절차 어떻게? 재건축 절차 어떻게? 재건축 사업을 할 때는 시장이나 군수 또는 주택재건축 정비사업조합이 공동으로 시행하는 경우가 많지만 일정 이유가 있을 때는 시장이나 군수가 직접 시행할 수 있으며 또는 한국토지공사 등으로 사업시행자를 지정하기도 합니다. 오늘은 이와 관련하여 재건축 절차는 어떻게 되는지 김윤권변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 우선 주택재건축 사업을 할 때는 시행주체가 누구인지에 따라 구분할 수 있는데요. 첫 번째로 조합이 시행할 수 있습니다. 즉 토지 등의 소유자가 설립한 재건축 정비사업조합이 시행하거나 조합원에게서 과반수 동의를 얻음으로써 시장이나 군수 또는 한국토지주택공사 등과 공동으로 시행할 수 있습니다. 한편 시장이나 군수에 의해 공동으로 시행하는 방법도 있는데요. 안전 등을 이유로 긴급하.. 더보기
재개발 취소 분쟁중이라면? 재개발 취소 분쟁중이라면? 주택재개발사업 조합설립추진위원회가 조합설립을 하려면은 토지등소유자의 3/4 이상 및 토지면적의 1/2 이상의 동의를 얻은 뒤에, 관할 시장ㆍ군수에게 조합설립인가을 받아야 됩니다. 재개발 조합설인가를 추진하다가 취소로 인해서 분쟁을 하는 경우가 많습니다. 이번 시간에는 재개발 취소 관련 소송사례에 대해서 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 재개발조합설인가 처분취소소송 사례 주택재개발사업에서 정비구역 내 토지의 공유자 중에 일부가 지상 건축물을 단독 소유를 하는 경우에는 토지등소유자의 산정 방법은? 주택재개발사업에서 정비구역 내 토지와 지상 건축물이 동일인의 소유에 속하며, 토지에 관해서 지상권 설정이 되어 있는 경우에 토지등소유자의 산정 방법은? 판결요지 1. 구 도시 및 주거환.. 더보기

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