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부동산소송

상가 확정일자 효력 등 상가 확정일자 효력 등 확정일자는 증서에 작성된 일자에 완전한 증거력을 부여하는 법률상 일자를 말하고 확정일자를 받게 되면 경매 시 우선순위배당에 참가해 후순위 담보물권자보다 우선해서 보증금을 변제받을 수 있습니다. 그렇다면 상가건물임대차보호법 시행전후에 받은 각각의 상가 확정일자 효력은 어떻게 될까? 이번 시간에는 확정일자 효력에 대해서 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 상가 확정일자 효력 등에 대해 알아보자! 현행 상가건물임대차보호법이 시행되기 전 건물을 임차해 사업자 등록신청 후 영업을 하던 중 법 시행전인 2002년 10월 15일자로 사업자등록정정신고를 하며 임대차계약서상에 확정일자를 받아두었지만 다른 사람이 이 건물의 다른층에서 영업하기 위해 이법이 시행된 2002년 11월 1일자로 점포임.. 더보기
부동산소송변호사 임대차 종료 부동산소송변호사 임대차 종료 임대차 종료는 임대차 기간을 정한 경우 그 기간이 만료하게 되면 종료가 됩니다. 그리고 당사자는 해지권유보 특약이 있는 경우 등 일정한 경우 임대차계약을 해지해 임대차를 종료할 수 있습니다. 이번시간에는 부동산소송변호사 김윤권변호사와 함께 임대차 종료에 대해서 포스팅으로 함께 알아보도록 하겠습니다. 임대차 종료란? 임대차기간의 약정이 있는 임대차는 계약기간이 종료하게 되면 임대차는 종료되는데, 기간의 약정이 있는 임대차의 경우 묵시의 갱신이 되는 등 특별한 사정이 없는 한 기간이 만료되면은 사전 최고나 해지를 하지 않아도 임대차는 종료를 합니다. 예외적인 경우는? 당사자 일방이나 쌍방이 계약기간 내에 해지할 권리를 보류한 경우에는 당사자는 언제든지 계약해지의 통고를 할 수 있.. 더보기
부동산소송변호사 배당요구권 부동산소송변호사 배당요구권 선순위 근저당권이 있는 서울 소재 주택을 임차해 주민등록을 마치고 입주해서 거주를 하고 있는데 주택이 등기부등본을 열람해보니 근저당권에 기해 담보권실행을 위한 경매절차가 진행 중인 경우 주택임대차보호법 상 배당요구신청을 해야할까? 이번 시간에는 배당요구권과 그 행사기간에 대해서 부동산소송변호사 김윤권변호사와 같이 알아보도록 하겠습니다. 소액임차인의 배당요구권에 대해 알아보자! 경매절차는 그 시작에서 종결될 때까지 많은 절차와 단계를 거쳐야 하며 시간도 오래 소요될 뿐만 아니라, 경매에 따라 권리자들의 이해관계에 막대한 영향을 미치기 때문에 법은 엄격한 절차와 요건을 요구하고 있고, 배당채권자가 배당요구를 할 수 있는 배당요구의 종기를 정하도록 규정을 하고 있습니다. 즉, 민사집.. 더보기
부동산소송변호사_임대차계약 기간 부동산소송변호사_임대차계약 기간 임대인이 임차인에게 목적물을 사용 및 수익할 수 있게 하며 상대방이 그 대가로 차임을 지급할 것을 약정함으로 성립하는 계약을 임대차계약이라고 합니다. 임대차 기간을 정하지 않았거나 기간을 1년 미만으로 정한 상가건물임대차는 그 기간을 1년으로 봅니다. 하지만 임차인은 1년 미만으로 정한 기간이 유효함을 주장할 수 있습니다. 오늘은 임대차계약 기간과 관련하여 부동산소송변호사 김윤권변호사와 같이 알아보도록 하겠습니다. 임대차계약 기간 등에 대해 알아보자! 임대차 계약은 임대인이 임차인에게 목적물을 사용 및 수익하게 할 것을 약정하며 임차인이 이에 대해 차임을 지급할 것을 약정함으로 성립하는 계약을 말합니다. 가게 창업 및 운영을 위하여 점포에 대한 임대차 계약을 체결해야 하는.. 더보기
부동산소송 주택임대차보호법 적용대상 부동산소송 주택임대차보호법 적용대상 주택임대차보호법은 국민의 주거생활의 안정을 보호하기 위해 제정이된 법률로 주거목적의 건물의 임대차에 적용이 되는 법입니다. 주택임대차보호법은 주거용 건물의 전부나 일부의 임대차에 대해서 뿐아니라 일부분이 주거 이외의 목적으로 사용되는 경우도 적용이 됩니다. 이번 시간에는 주택임대차보호법 적용대상에 대해서 부동산소송변호사 김윤권변호사와 같이 알아보도록 하겠습니다. 주택임대차보호법 적용대상은? 미등기 전세는? 주택임대차보호법은 전세권등기를 하지 않은 전세계약에도 적용이 됩니다. 민법에 따른 임대차 등기는? 주택임대차보호법은 주택에 대하여 민법에 따라서 임대차등기를 한 경우에는 주택 임대차에 인정되는 대항력 및 우선변제권에 관한 규정이 준용됩니다. 주택의 임대차는? 주택임대.. 더보기
부동산소송 부동산 중개수수료 부동산소송 부동산 중개수수료 중개의뢰인은 중개업무에 관해서 부동산 중개업자에게 소정의 중개수수료 또는 부동산 중개업자가 중개대상물의 권리관계 등의 확인 또는 계약금 등의 반환채무이행 보장에 소요한 실비를 지불하여야 합니다. 이 경우에는 부동산 중개업자는 관련 법령이 정하는 범위를 초과한 중개수수료 및 실비를 중개의뢰인에게 요구할 수 없습니다. 오늘은 부동산소송변호사 김윤권변호사와 같이 부동산 중개수수료 산정에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 부동산 중개수수료 산정은? 중개수수료 및 실비 지불하기 중개수수료 지불은? 중개의뢰인은 중개업무에 관하여 부동산 중개업자에게 소정의 중개수수료를 지불을 하여야 합니다. 중개업자의 고의 및 과실로 인하여 중개의뢰인간의 거래행위가 무효·취소 및 해제된 경우는 중개수수료를 .. 더보기
부동산소송변호사_장기수선충당금 받는방법 부동산소송변호사_장기수선충당금 받는방법 장기수선충당금이란 장기수선계획에 따라서 아파트의 주요시설의 교체또는 보수에 필요한 금액을 말합니다. 장기수선충당금의 요율은 해당 아파트의 공용부분의 내구연한 등을 감안해서 관리규약을 정하고 적림금액은 장기수선계획에서 정합니다. 하지만 장기수선충당금을 두고 분쟁을 벌이다가 부동산소송까지 이어지는 경우도 있습니다. 그래서 오늘은 장기구선충당금 받는방법에 대해서 부동산소송변호사와 함께 알아 보도록 하겠습니다. 장기수선충당금 받는방법은? 질문)전세로 아파트에 살면서 관리비를 납부하고 있습니다. 이 중 일부는 이사를 갈 때에 집주인으로부터 돌려받을 수 있다고 들었는데요. 어떤 내용인것인가요? 답변) 해당 내용은 장기수선충당금에 관한 것입니다. 장기수선충당금은 공동주택의 관리.. 더보기
확정일자 받는법 확정일자 받는법 임대차 계약을 하게 되면 보증금 반환을 위해 확정일자 신청을 하여 받는 것이 중요합니다. 하지만 확정일자 받는법에 대해서 모르시는 분들이 많습니다. 확정일자는 법원이나 동사무소에서 주택임대차 계약을 체결한 날짜를 확인해 주기 위해 임대차계약서 여백에 그 날짜가 찍힌 도장을 직어주는데 이 때 그 날짜를 의미하게 됩니다. 오늘은 부동산 확정일자 받는법에 대해 부동산소송변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 확정일자 받는법의 중요성 주택임차인이 임차 주택의 보증금에 대해 제3자에게 대항력을 갖게 하기 위하여 전세권을 설정하여야 하는데 경제적 약자인 임차인이 임대인이 꺼리고 있는 전세권 등기을 요구하기 어려운 실정을 감안해서 입주와 전입신고를 한 입차인이 확정일자를 받으면 경매 때 우선순위 배당에.. 더보기
부동산소송변호사_도로명주소 건물번호 부동산소송변호사_도로명주소 건물번호 2014년 1월1일부터 도로명주소 전면시행이 되었습니다. 건물의 소유자는 건물번호판을 설치하기 위해서 시장, 군수, 자치구청장 등에게 건물번호 부여신청을 할 수 있습니다. 오늘은 도로명주소 건물번호 신청 등에 대해서 부동산소송변호사 김윤권변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 도로명주소 건물번호 부여신청은? 건물 신축 등에 따른 건물번호 부여 신청 건물 등의 소유자는 건물 등의 신축·증축 및 개축 등으로 건물번호를 부여받아야 할 경우는 건물 등의 사용승인 전에 시장 등으로부터 건물번호를 부여받아 건물번호판을 설치하여야 합니다. 이 경우에는 건물번호판의 제작 및 설치에 드는 비용은 건물 등의 소유자가 부담을 합니다. 건물번호를 부여받으려는 건물 소유자는 시장 등에게 건물번.. 더보기
월세 소득공제 대상 등 월세 소득공제 대상 등 월세 소득공제 대상은 주택을 임대하여 매월 임차료를 내고 있는 임차인은 월세의 40%에 해당하는 금액 만큼 소득공제를 받을 수 있습니다. 하지만 누가 월세 소득공제 대상이 되는지 모르시는 분들이 많습니다. 그래서 오늘은 임대를 한 경우 월세 소득공제 받는 방법에 대해 부동산소송변호사 김윤권변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 월세 소득공제 대상 등에 대해 알아보자 월세 소득공제 대상은 아래와 같은 요건을 갖추면 받을 수 있습니다. -국민주택규모의 주택을 임차하여 월세(사글세 포함)를 지급하고 있어야 합니다. -과세기간 종료일(12월 31일) 현재 무주택 세대주이어야 합니다. -해당 과세기간의 총급여액이 5천만원 이하인 근로자이어야 합니다. -월세액 외에 보증금등을 지급한 경우는 임.. 더보기

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