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김윤권변호사

아파트 하자보수 입주민들이 입증하기 어려워 아파트 하자보수 입주민들이 입증하기 어려워 아파트 보급이 급증하면서 부실공사로 인해 하자가 발생하는 아파트들도 많이 생기고 있는데요, 아파트에 하자가 있다면 그 보수는 누구의 책임일까요? 아파트 건축과정 중 과실로 인해 발생한 건축물의 하자 보수를 아파트 하자보수라고 하며 아파트와 같은 공동주택은 하자가 생겼을 때 사업 주체가 보수책임을 지게 됩니다. 아파트에 하자가 발생했을 경우 입주자대표회의 등은 하자담보책임 기간 안에 사업 주체에게 하자보수를 요청할 수 있고 사업 주체는 하자보수를 요청받은 날로부터 3일 이내에 그 하자를 보수하거나 그렇지 못할 경우 보수계획을 입주자대표회의 등에 통보해야 하는데요, 오늘은 김윤권 변호사와 함께 아파트 하자보수에 대해 살펴보겠습니다. 한 아파트는 입주를 시작한 지 얼.. 더보기
부동산소송상담변호사 계약해지를 부동산소송상담변호사 계약해지를 민법상 아파트 분양계약이 해지되었을 경우 사업자는 분양받은 사람으로부터 받았던 분양대금의 원금에 이자를 붙여 돌려주는 것이 원칙입니다. 하지만 공정거래위원회는 아파트표준공급계약서의 개정안을 통해 종전 표준계약서가 분양자가 원래 받을 수 있는 이자보다 적은 액수를 받게 되는 불합리한 결과를 줄일 수 있게 되었는데요. 공정거래위원회는 표준계약서를 바로잡기 위해 직권으로 개정안을 마련하여 초저금리를 기조로 앞으로는 아파트 분양계약이 해지되었을 경우 이미 낸 대금 전체에 이자를 붙여 돌려받을 수 있게 되었습니다. 이러한 계약해지는 분양사업뿐만 아니라 임대차계약이나 매매계약에도 많은 어려움을 안겨주고는 하는데요. 그렇다면 김윤권 부동산소송상담변호사와 함께 임대차 계약해지와 관련된 사.. 더보기
부동산법률상담변호사 재개발분쟁 부동산법률상담변호사 재개발분쟁 2018년도부터 재개발이나 정비를 하는 구역에서 지역주택조합 사업 조합원을 모집하면 처벌을 받을 수 있습니다. 국토교통부에 따르면 이러한 개정안은 정비구역에서 지역주택조합원 모집을 금지하고 이를 어길 경우 징역 1년 이하 또는 1천만 원 이하의 벌금을 물리도록 하였습니다. 원칙적으로는 정비구역이나 재건축 지역에서는 원래 정해진 정비사업 외에는 추진할 수가 없지만, 현재로서는 정비사업 중에 지역주택조합의 사업이 이루어지는 경우 이를 처벌할 수 있는 조항이 없었는데요. 내년부터는 이러한 개정안이 발의됨에 따라 분쟁이나 알박기 등으로 땅 매입에 실패하고 사업이 무산되며 조합원들이 계약금을 날리는 등의 피해를 줄일 수 있을 전망입니다. 그렇다면 오늘은 재개발분쟁과 소송에 대해 김윤.. 더보기
부동산유치권 소송발생한다면 부동산유치권 소송발생한다면 부동산 상에서 유치권이란 대체 어떤 것을 의미하는 것일까요? 일반인들에게 부동산 유치권은 친숙하지 않을 수 있는데요. 부동산유치권이란 타인의 물건을 적법하게 점유한 사람이 이 부동산 물건에서 발생하는 채권을 소유하고 있는 경우 이 채권을 변제받을 시점까지 이러한 부동산을 유치할 수 있는 권리를 이야기합니다. 예를 들어, 임대인이 해야 할 건물의 수리를 임차인이 하였을 경우 임대계약의 해지와 동시에 수선비를 상환받는 시점까지 건물을 유치할 수 있는 임차인의 권리가 이 예입니다. 그렇다면 오늘은 부동산유치권과 소송에 대해 김윤권 변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 변호사와 함께 살펴보는 부동산유치권 사례 대법원은 임의경매절차에서 토지를 사 소유권이전등기를 한 A씨가 임의경매절차에.. 더보기
부동산 명의신탁 돌려받기 위한 가등기는 부동산 명의신탁 돌려받기 위한 가등기는 최근 토지의 실소유주가 등기 명의를 빌려준 명의수탁자에게 토지를 돌려받으려 하는 소유권이전등기 청구권 보전등기 가등기는 무효라는 판결이 난 사건이 있었습니다. 부동산 명의신탁이 무효면 매도인에게 소유권이 돌아가 명의신탁자는 매도인 권리를 대신 행사하여 등기 말소 청구를 해야 한다는 취지인데요. 오늘은 부동산 명의신탁 관련 사례를 살펴보겠습니다. A씨는 자신의 토지 약 300평을 구입하며 명의수탁자 B씨 등의 이름으로 등록 했는데요. 명의수탁자인 B씨 등이 자신의 허락 없이 토지를 처분할 것을 방지하기 위해 지인인 C씨 이름으로 매매 예약을 조건으로 한 소유권 이전 청구권 보전등기 가등기도 마쳤습니다. 이후 C씨는 B씨 등에게 토지를 돌려줄 것을 요구했지만 이를 거부.. 더보기
계약금반환소송 근저당권 설정이 계약금반환소송 근저당권 설정이 최근 아파트 분양권을 매수하는 사람이 중도금을 납부하지 않아 매도인이 아파트를 담보로 대출받아 분양대금을 냈다면 매수인이 약속한 매매대금을 지급하지 않을 시 먼저 근저당권등기 말소의무를 지킬 필요는 없다는 판결이 난 사건이 있었는데요. 오늘은 계약금반환소송 관련 사례를 살펴보겠습니다. A씨는 B씨에게서 아파트 분양권을 사기로 하고 계약금 4000만원을 줬는데요. 하지만 중개수수료와 분양대금 등 자신이 부담하기로 약속한 2억원은 지불하지 않았습니다. B씨는 아파트에 근저당권 설정 후 은행에서 1억여만원을 대출받아 분양대금을 치렀는데요. B씨는 아파트가 완공된 후 자신의 명의로 소유권이전등기를 하고 근저당권설정등기도 하였습니다. 이에 A씨는 B씨가 부담이나 제한이 없는 완전한 .. 더보기
건축소송변호사 건축허가 관련 건축소송변호사 건축허가 관련 최근 지자체가 주변 상인들의 민원을 근거로 오피스텔의 신축허가를 불허한 사건이 있었는데요. 법령에서 정한 제한사유 없이 건축허가를 불허하는 것은 재량권 남용으로 위법 하다는 판결이 난 사례가 있었습니다. 오늘은 건축소송변호사의 도움이 필요한 건축허가 관련 법률을 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. A사는 15층 규모의 오피스텔을 새로 건축하기 위해 구청에 건축허가 신청을 했는데요. 하지만 구청에서 근처에 낮은 층의 상가들이 많으며 골목에 전통시장이 있어 주변의 여건과 조화되지 않고 시장 주변 상인과 주민들의 민원이 발생 될 우려가 있어 불허한다는 답변을 받았습니다. A사는 행정심판을 청구했지만 기각되자 소송을 냈는데요. 재판부는 건축허가권자는 건축허가신청이 건축법 등의 법규에.. 더보기
일조권침해 손배책임은 일조권침해 손배책임은 일조권이란 햇빛을 받아 쬘 수 있도록 법률상 보호되어 있는 권리를 말하는데요. 만약 건축 관련 법령에 어긋남 없이 아파트를 신축했지만 주변 아파트 주민의 일조권을 수인한도 초과해 침해했다면 건설사에 손배책임이 있을까요? 오늘은 일조권침해 손배책임 관련 사례를 살펴보겠습니다. B아파트에 사는 A씨 등은 인근에 큰 규모의 C아파트가 신축되자 일조권침해를 당했다며 14억을 배상하라고 소송을 냈습니다. 이에 재판부는 새로 지어진 아파트가 건축 당시에 공법적인 규제에 적합하더라도 현실적으로 일조의 방해가 수인한도를 초과할 때에는 위법행위로 볼 수 있다고 설명했는데요. 우리나라의 지역적 특성과 일반적인 거주형태 등을 고려하여 오전 9시부터 6시간의 일조시간이 2시간 이상확보 되는 등 일조시간이.. 더보기
상가권리금보장 계약갱신요구권 없어도 상가권리금보장 계약갱신요구권 없어도 최근 임차기간이 5년이 지나 계약갱신요구권이 없는 임차인에게 상가권리금보장을 해주어야 하는지에 대한 분쟁이 일어난 사건이 있었는데요. 오늘은 상가권리금보장 관련 사례를 살펴보겠습니다. A씨는 시장 상가건물 1층을 임차해 20년동안 떡집을 운영했는데요. 하지만 건물이 다른 사람에게넘어가면서 문제가 생겼습니다. 새로운 건물주 B씨 등이 임대차계약을 갱신하지 않겠다고 통보했기 떄문인데요. A씨는 권리금이라도 받기 위해 권리금 1억원을 내고 A씨의 가게를 받겠다는 사람을 찾았습니다. 하지만 B씨가 임대차계약을 거절하며 분쟁이 발생했는데요.. 이후 건물주는 A씨를 상대로 가게를 빼달라며 건물명도 청구 소송을 냈습니다. A씨 또한 건물주가 계약을 거절해 권리금을 받지 못했다며 맞.. 더보기
건축이행강제금 사용승인 전이라면 건축이행강제금 사용승인 전이라면 건축법 제22조 3항을 보면 건축주는 사용승인을 받은 후가 아닐 경우 건축물을 사용하거나 사용하게 할 수 없고, 이를 위반할 경우 2년 이하의 징역 또는 1억원 이하의 벌금형에 처할 수 있다고 나와있는데요. 최근 건물을 허가된 용도와 달리 사용했더라도 건물 사용승인을 받기 전이라면 무단용도 변경을 이유로 이행강제금을 부과할 수 없다는 판결이 난 사건이 있었습니다. 오늘은 건축이행강제금 관련 사례를 살펴보겠습니다. A씨는 수영장과 공장, 문화시설을 짓겠다며 건물 네 곳에 건축허가를 받았는데요. 건물이 다 지어진 이후 택배회사에게 임대하고 창고시설로 이용했습니다. A씨는 문화시설로 사용하겠다는 승인을 받은 건물에서 일부분을 제외한 나머지 부분은 사용승인을 받지 않고 건물을 사.. 더보기

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