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부동산변호사

부동산변호사 등기명의인 표시변경등기 란? 부동산변호사 등기명의인 표시변경등기 란? 등기명의인의 표시가 착오신청 등으로 등기부에 잘못 기재가 되었거나 기재가 누락이 된 경우 이를 바로 잡기 위하여 하는 등기를 말합니다. 등기명의인 표시경정등기는 등기명의인 단독으로 신청을 할 수 가 있습니다. 오늘은 부동산변호사 김윤권변호사와 함께 등기명의인 표시변경등기에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 질문) 근저당권자인 회사의 주소가 3년 동안 5번이나 변경이 되었는데 변경등기를 하지 못하였습니다. 현재의 주소로 등기명의인 표시변경등기를 하려면은 그간 주소로 5번의 변경등기를 하여야 하는 걸까요? 답변)아닙니다. 근저당권자인 회사의 본점이 여러 번 이전이 되었을 경우에 중간의 변경사항 생략을 하고 최종 본점소재지로 등기명의인의 표시변경등기를 할 수 가 있습니다... 더보기
부동산변호사 상가임대차의 대항력 부동산변호사 상가임대차의 대항력 임대차는 그 등기가 없는 경우에도 임차인이 건물의 인도와 부가가치세법, 소득세법이나 법인세법에 따른 사업자등록 신청을 하게 되면 그 다음날부터 제3자에 대해서 효력이 발생합니다. 그렇다면 대항력은 어떻게 획득할 수 있고 어떤 효력이 있을까? 이번 시간에는 상가임대차의 대항력에 관해서 부동산변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 대항요건을 갖추고 관할 세무서장으로부터 임대차계약서상의 확정일자를 받은 임차인은 민사집행법에 따른 경매나 국세징수법에 따른 공매 시 임차건물(임대인 소유의 대지를 포함함) 환가대금에서 후순위권리자나 그 밖의 채권자보다 우선해서 보증금 변제를 받을 권리가 있습니다. 또한 임차인은 경매신청의 등기 전에 대항력을 갖춘 경우에는, 보증금 중 일정액을 다른 담.. 더보기
전세 재계약 시 주의사항 등 전세 재계약 시 주의사항 등 최근 부쩍 오른 전세금 때문에 세입자 들은 다른 전셋집을 찾아보는 게 부담스러운 것이 현실입니다. 그래서 세입자들은 집을 재계약하는 것도 좋은 방법입니다. 집주인과 합의를 하게 되면 시세보다 조금 저렴하게 계약을 할 수 있으며 이사비용도 덜 수가 있기 때문입니다. 그래서 이번 시간에는 전세 재계약 시 주의사항에 관해서 포스팅을 통해서 알아보도록 하겠습니다. 전세 재계약 시 주의사항에 대해 알아보자! 전세계약 기간에 맞추어 미리 재계약 계획을 세워주어야 유리합니다. 집주인과 세입자는 각각 종료 1개월 전에 전세계약을 해지할 수 있습니다. 하지만 집주인이 계약종료가 얼마 남지 않은 상황에서 해지 통보를 할 경우에 세입자는 갑자기 이사 준비를 하여야 하는 상항에 처할 수도 있기 때.. 더보기
보증금 반환소송 문제 보증금 반환소송 문제 임대차 기간이 만료되었지만 보증금 반환을 받지 못하는 경우가 많습니다. 그렇다면 꼭 보증금 반환을 받지 못했을 때 보증금 반환소송을 진행해야 할까? 임차권 등기명령과 서울시에서 운영하는 전 월세 보증금 지원센터를 이용 하실 수 있는데요. 이번 시간에는 보증금 반환 받는 방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 임차권 등기명령을 통한 보증금 반환 주택임대차보호법은 주택의 인도 및 주민등록을 대항력의 취득과 존속 요건으로 하고 있기 때문에 임차인이 임대차가 종료되었음에도 보증금을 돌려받지 못하고 이사를 가게 되면은 종전에 취득을 했던 대항력과 우선변제권이 상실되기에 보증금을 돌려받기 어려워지게 됩니다. 이런 문제를 해결하기 위한 제도가 임차권등기명령제도로, 법원의 집행명령에 따른 등기를 마.. 더보기
부동산 등기절차 부동산변호사 부동산 등기절차 부동산변호사 등기란 일정한 법률관계를 널리 사회에 공시하게 위해 등기관이 법정절차에 따라 등기부라고 불리는 공적장부에 부동산에 관한 일정한 권리관계를 기재하는 것을 말합니다. 하지만 부동산 등기절차가 어떻게 되는 지 모르는 분들이 많습니다. 그래서 이번 시간에는 이에 대해 부동산변호사 김윤권변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 부동산 등기 신청 일반원칙은? 당사자 신청주의란? 등기는 법률에 다른 규정이 있는 경우 외에는 당사자의 신청이나 관공서의 촉탁이 없으면 하지 못하기에, 당사자의 신청이 있을 경우에 비로소 등기절차 개시가 됩니다. 공동 신청주의란? 등기는 등기권리자와 등기의무자 및 대리인이 공동으로 신청을 하여야 합니다. -등기권리자: 등기부상의 권리를 취득하거나 그 권리가 증대되는.. 더보기
부동산변호사 소유권 이전청구권 가등기 말소등기 부동산변호사 소유권 이전청구권 가등기 말소등기 소유권 이전청구권 가등기 말소등기는 매매예약으로 인한 가등기를 하는 경우 매매예약의 해제 및 취소 되거나 착오 등의 사유가 있을 경우 그 가등기를 말소하기 위해서 하는 등기를 말합니다. 이번 시간에는 부동산변호사 김윤권변호사와 함께 포스팅을 통해서 소유권 이전 청구권 가등기 말소등기에 대해 알아보도록 하겠습니다. 소유권 이전청구권 가등기 말소등기의 원인은? 소유권 이전청구권 가등기는 아래와과 같은 원인이 발생을 하게 되면 말소등기를 하여야 합니다. - 혼동(「민법」 제191조제1항) -당사자 간의 합의해제(「민법」 제543조) - 당사자 간의 약정소멸사유 발생(「부동산등기법」 제54조) - 선순위의 담보권이나 가압류가 있는 상태에서 경매 등으로 목적부동산이 .. 더보기
소유권이전등기청구권에 대한 가압류 소유권이전등기청구권에 대한 가압류 소유권이전등기란 해당하는 부동산의 소유권에 대한 이전등기를 신청하는 내용의 문서를 말하는데, 소유권이전등기는 판결, 상속, 합병, 협의분할 등의 다양한 사유로 신청이 될 수 있습니다. 반대의무 이행이 없이 임차주택 소유권이전등기청구권에 대한 가압류가 가능할까? 이번 시간에는 부동산변호사 김윤권변호사와 함께 포스팅을 통해 알아보도록 하겠습니다. 소유권이전등기청구권이란 소유권이전등기청구권이란 부동산 매매계약 등으로 인해 부동산 소유권을 이전할 때에 부동산에는 등기제도라는 특유의 공시제도가 있습니다. 공시제도는 어떤 물건 소유권 등이 누구에게 있다는 공적으로 표시해 누구나 알 수 있게 해주는 것으로 우리나라 민법은 등기를 이전해야 소유권이 이전되는 것으로 유겆을 하고 있습니다.. 더보기
소액임차인 최우선변제금 등 소액임차인 최우선변제금 등 주택임대차보호법상 소액임차인에 대해서는 그 임차주택의 경매 시 다른 담보물권보다 우선해서 배당받을 수 있는 최우선변제권이 있습니다. 지역마다 소액임차인 최우선변제금이 다른데 어떻게 다른지 모르는 분들도 많습니다. 이번 시간에는 소액임차인 최우선변제금에 대해서 부동산변호사 김윤권변호사와 같이 알아보도록 하겠습니다. 소액임차인 최우선변제권에 대해서 알아보도록 하자! 주택임대차보호법은 소액임차인의 최우선변제권에 관하여 제8조 제1항에서 임차인은 보증금 중 일정액을 다른 담보물권자보다 우선해서 변제 받을 권리가 있습니다. 이 경우에는 임차인은 경매신청의 등기 전에 제3조 제1항의 요건(주택의 인도와 주민등록)을 갖추어야 한다라고 규정하고 있고, 주택임대차보호법 제8조 제3항에서는 제1.. 더보기
부동산변호사 집 계약 시 주의사항 부동산변호사 집 계약 시 주의사항 임대차계약을 잘 살펴보지 않고 하다가 법적인 분쟁이 발생하는 경우가 많습니다. 평소에 집 계약 시 주의사항은 어떻게 되는지 모르는 분들이 많습니다. 하지만 주의사항들에 대해 평소에 잘 알고 계신다면 부동산 관련 분쟁을 방지할 수 있습니다. 그래서 이번 시간에는 집 계약 시 주의사항에 대해 부동산 변호사 김윤권변호사와 같이 알아보도록 하겠습니다. 집 계약 시 주의사항(임대차 계약)은? 임대차계약을 체결하려면 먼저 공적 장부를 확인을 해서 나중에 문제가 발생했을 경우 임대차보증금을 회수할 수 있는지를 판단을 하여야 합니다. 계약을 체결하고 잔금을 지급하기 전에 공적 장부, 목적물, 체납사항 등을 다시 한번 확인을 하고, 잔금 지급 뒤에는 사업자등록 신청을 하고 확정일자를 받.. 더보기
차임증감청구권 이란? 차임증감청구권 이란? 차임증감청구권은 임대료를 약정한 뒤 임대인이나 임차인이 증액이나 감액을 청구하는 권리를 말합니다. 차임증감청구권을 두고 가끔 분쟁과 다툼이 발생하기도 합니다. 그래서 오늘은 차임증감청구권 이란 무엇인지 부동산변호사 김윤권변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 차임증감청구권에 대해 알아보자! 차임증감청구권이란? 차임증감청구권은 임대물에 대한 공과부담의 증감 기타의 경제사정 변동으로 약정한 차임이 부당한 것으로 된 때에 임대인이나 임차인이 장래에 대한 차임의 증액을 청구할 수 있는 권리를 말합니다. 민법에 명문으로 규정되어 있는 차임증감청구권은 계속적 채권관계에 있어 문제되는 사정변경의 원칙을 정면으로인정한 것이기 때문에 타당합니다. 즉 차임을 약정한 때와 그 약정 차임의 증감을 청구하는.. 더보기

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