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부동산변호사

부동산변호사 소송 중 조합원을 모집하면 부동산변호사 소송 중 조합원을 모집하면 얼마 전 보도된 자료에 따르면 토지소송을 진행하고 있는 건설 시행사가 주택홍보관을 개관하여 조합원들을 모집하고 있어 조합원들에게 피해가 발생할 것을 우려하는 기사가 나왔는데요. 부동산변호사가 살펴본 바로는 소송이 장기전으로 이어질 것을 우려한 건설사가 조합원을 먼저 모집함으로써 사업을 진행하고자 한 것입니다. 건설사의 소송 사례에 따르면 ㄱ건설은 토지 소유주와 조합장을 상대로 부동산처분금지 가처분을 신청하였고 법원에서는 위 가처분 신청을 받아들여 토지 소유주는 약 1만 9천㎡에 달하는 토지의 매매나 증여, 전세권의 설정 등이 불가능해 졌습니다. 한편 이 후 ㄱ건설은 다시 채권자로서 시행사와 채무자를 상대로 소송을 제기하였는데요. 부동산변호사가 살펴본 바로 본안 소송.. 더보기
부동산재판변호사 감정평가 문제 부동산재판변호사 감정평가 문제 토지수용 절차가 진행되면 빈번하게 발생하는 문제 중 하나가 바로 토지보상, 감정평가 문제인데요. 토지 소유주나 건물주들은 높은 보상금을 요구하는 반면 사업자들은 이에 맞추지 않기 때문입니다. 결국 소유주들은 계속 토지수용 절차를 거부하고 사업 시행자들은 소송을 제기하면서 강제적으로라도 소유주들을 밀어내고 하는데요. 위와 같은 감정평가 문제에 대해서 부동산재판변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 사례에 따르면 천안시에서는 주택 재건축 정비 사업이 진행되면서 입주민들과 토지 보상비용에 대한 문제를 겪고 있다고 하는데요. 위 사업은 2002년에 아파트 조합설립인가를 받으면서 2008년에는 정비구역 지정 고시가 되었고 이 후 2010년 사업 시행 인가 절차를 거쳐 2013년에 정비.. 더보기
부동산사건변호사 대리인과 계약하면 부동산사건변호사 대리인과 계약하면 부동산 계약을 체결할 때 많은 사람들이 실제 명의자가 아닌 가족 또는 대리인을 통해 계약을 체결하곤 하는데요. 대리인과 체결이 불법이 되진 않지만 명확한 대리관계를 입증하지 못한 계약 체결은 피해를 가져올 수 있다는 것을 명심해야 합니다. 따라서 오늘은 부동산사건변호사와 함께 부동산 계약을 대리인과 계약할 때 어떤 절차를 갖야 하는지 알아보도록 하겠습니다. 일반적으로 대리인은 소유자에게서 위임장을 받아야만 대리인 자격으로 부동산 계약을 진행할 수 있는데요. 위임장은 물론 인감증명서까지 붙여 있어야 합니다. 한편 위임장과 인감증명서도 꼼꼼하게 살펴보아야 하는데요. 이와 관련하여 민법 제125조에서는 위임장과 인감 증명서를 제시하였을 경우 대리권이 없는 사람임이 밝혀지더라도.. 더보기
상가 월세 인상 규정은? 부동산변호사 상가 월세 인상 규정은? 부동산변호사 임대차를 계약하거나 재계약을 할 때 월세나 보증금을 인상해 달라는 경우가 많습니다. 이로 인해서 분쟁을 하는 경우가 적지 않습니다. 하지만 이에 대한 규정은 잘 모르는 분들이 많습니다. 이번 시간에는 상가 월세 인상, 보증금 인상 규정에 대해서 부동산변호사 김윤권변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 질문) 서울에서 보증금 1억원, 월세 100만원에 상가건물을 임차해서 가게운영을 하던 중에 8개월째에 건물주가 주변 시세가 많이 올랐다면서 보증금을 5천만원 더 올려달라고 합니다. 어떻게 하여야 할까요? 답변) 임대인의 보증금 증액 청구는 임대차계약이나 약정을 한 보증금 등의 증액이 있은 후에 1년 이내엔 할 수 없습니다. 설사 1년이 지나서 증액 청구를 한다고 해도 약정.. 더보기
임차료미지불내용증명 부동산변호사 임차료미지불내용증명 부동산변호사 임차인이 임대료를 3개월이상 연속해서 연체를 하게 되면 임대인은 계약해제를 하거나 임대차계약갱신 거절을 할 수가 있습니다. 그렇다면 임차인이 임차료를 미지불하게 되었을 때 내용증명은 어떻게 보낼 수 있을까? 오늘은 임차료미지불내용증명 등에 대해서 부동산변호사 김윤권변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 임차료 미지불에 대한 내용증명은? 내용증명은 등기취급을 전제로 우체국 창구나 정보통신망을 통하여 발송인이 수취인에게 어떤 내용의 문서를 언제 발송을 했다는 사실을 우체국이 증명을 하는 특수취급제도입니다. 내용증명제도는 내용증명에 기재가 된 내용이 진실인지의 여부를 알려주지는 않지만 발송사실, 발송일자와 전달사실 등은 우체국에서 증명을 하여줄 수 있는 제도입니다. A4용지를 기.. 더보기
부동산변호사 부동산 경매 권리분석 노하우는? 부동산변호사 부동산 경매 권리분석 노하우는? 권리분석은 부동산의 권리와 관계 등에 하자가 있는지 여부를 조사와 확인 및 분석을 하는 작업을 말하고 권리조사라고도 합니다. 권리분석을 해야만 발생할 수 있는 분쟁을 예방할 수가 있습니다. 이번 시간에는 부동산변호사 김윤권변호사와 함께 부동산 경매 권리분석 노하우에 관해서 알아보도록 하겠습니다. 부동산 권리분석은 왜 하나요? 답변) 권리분석은 경매를 통하여 권리취득을 하는 경우에 이 권리(예를 들면, 부동산 소유권) 외에 다른 권리(예를 들면, 전세권)가 매수인에게 인수가 되는지를 사전에 확인을 하는 과정입니다. 즉, 경매 물건의 매수인으로 결정이 되어서 매각대금을 모두 지급하게 되면소유권 등 매각의 목적인 권리취득을 하는 동시에 전세권·저당권 등 경매 물건에.. 더보기
부동산변호사 임대차종료시의 법률관계 부동산변호사 임대차종료시의 법률관계 임대차 종료가 되면 임차인은 주택을 원상회복시키고 임대인에게 반환을 해야 하며, 임대인은 임차보증금을 돌려줄 의무를 가지고 있습니다. 하지만 임대차종료시의 법률관계에 관해서 분쟁이 자주 발생하곤 하는데요. 이번 시간에는 이에 대해서 부동산변호사 김윤권변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 임대차는 임대차 기간의 정함이 있는 경우엔 그 기간의 만료로 인해서 종료가 됩니다. 임차인이나 임대인은 해지권유보의 특약이 있는 경우 등 일정한 경우에 한하여 임대차계약을 중도에 해지를 할 수 가 있습니다. 임대차 종료가 되면은, 임대차계약의 내용에 따라서 임차인은 임차주택 반환을 할 의무 등을 지게 되며, 임대인은 임차보증금 반환을 할 의무를 가지게 됩니다. 임차인이 임대차계약을 중도.. 더보기
부동산변호사 가등기 효력은? 부동산변호사 가등기 효력은? 가등기란 본등기의 순위보전을 위해서 하는 예비등기입니다. 부동산 물권이나 임차권의 설정, 이전, 변경, 소멸의 청구권 보전을 하려고 할 때나 그 청구권이 시기부, 조건부이거나 장래에 있어서 확정이 될 것일 때 그 본등기의 순위보전을 위해서 하는 것입니다. 오늘은 부동산변호사 김윤권변호사와 함께 가등기 효력에 관해서 알아보도록 하겠습니다. 가등기 효력은? 가등기는 물권이나 부동산임차권의 변동목적으로 하는 청구권 보전을 하기 위한 것이기에 「부동산등기법」상의 가등기는 위와 같은 청구권 보전을 하기 위하여만 가능합니다. 가등기는 본등기의 순위보전을 하는 효력이 있어서 후일 가등기에 기한 본등기가 마쳐진 경우에 본등기의 순위가 가등기한 때로 소급을 함으로 가등기 후에 본등기 전에 이.. 더보기
부동산변호사 전세계약 대리인과 할때 부동산변호사 전세계약 대리인과 할때 부부는 일상적인 가사에 대해 서로 대리를 할 수 가 있는데요. 그렇다면 전세, 월세 등 임대차계약을 진행하려고 할 때 집주인의 부인이 대리로 나와서 계약을 한다고 하면 계약은 안전할까? 이번 시간에는 부동산변호사 김윤권변호사와 함께 전세계약 대리인에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 질문) 저는 힘들게 돈을 모아서 처음으로 전세계약을 진행하려고 하는데요. 집주인이 바쁘다고 해서 아내가 나와서 저랑 계약체결을 하려고하는데 안전하나요? 답변) 주택 소유자의 부인이라고 하여도, 그 부인 자신이 소유자로부터 계약 체결에 관한 위임을 받았다는 것을 증명하지 못하는 이상에는 그 계약의 안전성은 보장이 되지가 않습니다. 따라서 불가피하게 주택 소유자의 부인과 전세 계약체결을 하여야 하.. 더보기
부동산변호사 상가임대차기간은? 부동산변호사 상가임대차기간은? 석조, 석회조, 연와조 및 이와 유사한 견고한 건물이 아닌 경우에 임대차의 존속기간은 20년을 넘지 못하도록 되어 있습니다. 당사자의 약정기간이 20년을 넘는 경우엔 이를 20년으로 단축을 합니다. 그렇다면 상가임임대차보호법에 규정되어 있는 기간은 어떻게 될까? 오늘은 부동산변호사 김윤권변호사와 같이 상가임대차기간에 관해서 알아보도록 하겠습니다. 임대차 관계는 당사자의 약정에 따라서 정한 기간이 만료가 될 때까지 존속이 됩니다. 당사자가 임대차기간 약정을 하는 경우에 민법에서는 그 최장기간(20년) 제한을 하는 규정을 두고 있습니다. 그래서 민법상으로는 임대차의 존속기간은 20년을 넘지 못하고, 당사자의 약정기간이 20년을 넘는 때엔 20년으로 단축이 됩니다. 하지만 상가건.. 더보기

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